Дефицит и рост 40–50%: как изменится загородный рынок в ближайшие годы ⚡️
Дефицит и рост 40–50%: как изменится загородный рынок в ближайшие годы ⚡️ #понедельничные_новости 🗞 🗣 Мы уже рассказывали о двух важных изменениях, которые постепенно перестраивают рынок загородной недвижимости: — ужесточении контроля за использованием сельхозземель: https://max.ru/id504309653165_biz/AZ5ewH7mXaw ; — внедрении механизма комплексного развития территорий (КРТ): https://max.ru/id504309653165_biz/AZ5ewH7mXaw. 🫢 Теперь эти процессы складываются в одну общую картину. И главв ближайшие 1,5-2 года предложение земельных участков может заметно сократиться, а цены — вырасти в среднем на 40–50%. Именно об этом в новой статье на РБК рассказывает Юрий Кизилов, генеральный директор компании «Земля МО» 👇🏻 1️⃣ Новые требования КРТ делают запуск проектов сложнее и дороже Предполагается, что цель программы — сбалансированное развитие городов, улучшение регионов, ликвидация аварийного и ветхого жилого фонда, эффективное использование земель. Теперь девелоперу недостаточно просто разделить землю на участки и проложить дороги. Проект должен учитывать инженерные коммуникации, общественные пространства, социальную инфраструктуру, планировочные требования и другие обязательства. Все эти расходы в конечном итоге закладываются в стоимость земли. 2️⃣ Контроль сельхозземель сокращает земельный банк девелоперов Государство усиливает контроль за землями сельхозназначения. Строить на таких территориях без изменения их статуса нельзя, а за нецелевое использование земля может быть изъята. При этом далеко не у всех участников рынка есть заранее сформированный запас участков, уже переведённых в категории, подходящие для жилищного или дачного строительства. В результате часть компаний сможет только распродать остатки в текущих проектах, а запускать новые посёлки в прежнем объёме уже не получится. 💸 Почему это отразится на цене? Потому что, очевидно, часть компаний будет вынуждена уйти с рынка или значительно сократить портфель проектов, а значит, количество доступных для покупки земельных участков заметно снизится. Отсюда высокий спрос — рост цены. Но покупатели будут смотреть не только на цену, но и на то, насколько надёжна компания и можно ли быть уверенным, что сделка пройдёт без проблем! 💚 Для нас, в «Земля МО», это сильная позиция. Мы делаем ставку на надёжность, прозрачность и доверие покупателей. У нас есть опыт, разные проекты и понимание рынка. Поэтому в период, когда отрасль становится сложнее и «слабые игроки» уходят, мы видим для себя возможность укреплять позиции и продолжать работать для людей. 📩 Если вы рассматриваете переезд и мечтаете о загородной жизни — не откладывайте покупку еще дальше! Пока действуют выгодные предложения и цены не выросли, пишите в https://max.ru/id504309653165_bot, чтобы зафиксировать лучшие условия. 👉🏻 А вот наша подборка с новыми участками — https://max.ru/id504309653165_biz/AaAFgBR5IhA 👈🏻 💚 Связаться с «Земля МО»