Рассказываю про два участка, которые мы взяли в сентябре на торгах 👇
Рассказываю про два участка, которые мы взяли в сентябре на торгах 👇 1️⃣ Карасино, Истринский район. 15 соток под ИЖС. Начальная цена была 2 503 155 ₽, за столько и купили. Никто больше не подал заявку, и цена даже не поднималась. Вышло 166 877 ₽ за сотку. Похожие участки в этом месте продаются примерно по 260 тысяч за сотку. 2️⃣ Никульское, Дмитровский район. 7 соток под ИЖС. Начальная цена 887 229 ₽, купили за 1 100 164 ₽. Здесь был ещё один участник и поднимал цену, но мы дошли до своей цифры и остановились. Получилось 157 тысяч за сотку при рыночной цене около 314 тысяч. Ровно вдвое дешевле. Почему мы выбрали именно эти участки 👇 Оба под ИЖС. Это самое понятное назначение и самый широкий круг покупателей. Человек покупает такой участок, чтобы строить дом и жить, ему не нужно ничего менять и ничего согласовывать. Оба в Московской области, в местах, куда люди реально едут. Истра и Дмитровский район — это направления с живым спросом на загородную жизнь. Там строятся, туда переезжают, и покупатель на землю есть постоянно. Хорошая площадь. Семь и пятнадцать соток — размеры, которые берут чаще всего. Участок в тридцать соток продавать сложнее и дольше, покупателей на него в разы меньше. И главное — разница между ценой покупки и реальной ценой большая. По Карасино это почти 1,4 млн, по Никульскому около 1,1 млн. Что дальше. Оба сейчас оформляем. Карасино будем продавать чуть ниже рынка, чтобы ушло быстрее, ориентируемся примерно на 3,5 млн. Никульское тоже готовим к продаже.