Год назад знакомый прислал мне ссылку на участок. Написал: «Свет, глянь, я уже задаток ...
Год назад знакомый прислал мне ссылку на участок. Написал: «Свет, глянь, я уже задаток внес, но хочу твое мнение». Он тогда решил попробовать заработать на перепродаже. Посмотрел на торги, нашёл вариант заметно дешевле рынка, посчитал разницу и обрадовался. План был простой: купить, оформить и продать за полгода. Я открыла ссылку. Посмотрела карту, посмотрела, что вокруг, открыла Авито, чтобы посмотреть кто продает участки рядом. Потом позвонила и спросила😱 -ты знаешь, что рядом продаётся одиннадцать таких же участков, и самый старый висит с позапрошлого года? Он не знал. Он вообще не смотрел, что продаётся рядом. Он смотрел свой участок — площадь, цену, документы, ограничения. Всё сошлось, и он подал заявку. А то, что он окажется двенадцатым в очереди на одного покупателя, в голову не пришло. Дальше был неприятный разговор. Я объясняла, что идти на торги не стоит, даже если задаток жалко. Он объяснял, что уже настроился и что участок хороший. В итоге пошел. Выиграл😱😱 С тех пор прошел год. Участок продается до сих пор, цену он снижал дважды. Деньги, которые собирался обернуть за полгода, лежат в земле и не работают😱😱😱 И это только один сценарий из многих. Здесь человек не учел, сколько похожих предложений стоит рядом. В другой раз все упирается в подъезд, который есть только летом. Или в ограничения, из-за которых на участке ничего не построить. Или в то, что цена продажи не покрывает расходы, которые появятся после покупки. Или в место, где покупателей просто нет и не будет. Вариантов ошибиться с выбором участка на торгах много!!!!! Поэтому мы перед каждым лотом идем по одному и тому же списку проверок. Есть ли на такой участок спрос и кто конкретно его купит. Сколько похожих сейчас в продаже и как быстро они уходят. Что с подъездом и ограничениями. За сколько реально продать и сколько это займет времени. Именно это отделяет участок, на котором можно заработать, от участка, который может заморозить капитал🙏