«Получила 4 участка по предварительному согласованию, но это было долго, они находятся ...
«Получила 4 участка по предварительному согласованию, но это было долго, они находятся далеко и их никто не покупает. Денег много не требуют, только косить и всё. Поэтому рассматриваю торги, так как считаю, что там можно зарабатывать быстрее и больше». Такую ситуацию мне сегодня рассказали на стратегической сессии. И, честно, я слушала ее с очень знакомым чувством. Подобные истории я слышу все чаще. На первый взгляд предварительное согласование выглядит идеально: участок почти даром, вложений почти никаких, сиди рисуй схемы и получай землю. Многие в это верят, проходят курсы, пробуют. А потом сталкиваются с тем, о чем на этих курсах обычно говорят вскользь. Я знаю эту историю не понаслышке, потому что сама начинала именно с предварительного согласования. И прекрасно помню, как это выглядит изнутри. Ты рисуешь схему, подаешь документы и ждешь. Приходит отказ, ты переделываешь, подаешь снова и снова ждешь. Проходят недели, потом месяцы, а ты так и не понимаешь, получишь в итоге участок или нет. Спланировать в такой работе невозможно НИ-ЧЕ-ГО. Но даже это не самое обидное. Если вы оформляете участок под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или садоводство, администрация публикует извещение. И если в течение 30 дней находится кто-то еще, кто хочет этот участок, его выставляют на торги!!!!!!! То есть вы потратили несколько месяцев, все подготовили, а в итоге всё равно оказались на аукционе. КЛАСС) Какие участки одобряют чаще всего? Которые никому не нужны: далеко от города, без нормального подъезда, без коммуникаций, где-то в глуши. И вот у вас на руках участок, который достался за копейки. Кажется, что он ничего не стоит и есть не просит. Но его нужно регулярно косить, за него приходит земельный налог, а продажа может растянуться на годы. И самое неприятное, что никто не может гарантировать, что его вообще кто-нибудь купит. Поэтому почти все, кто прошел этот путь, рано или поздно приходят к тому же выводу, что и моя собеседница: если хочешь зарабатывать на земле, нужно идти на торги. И дело не только в скорости. На торгах участок уже сформирован и стоит на кадастровом учёте. Вы заранее видите, где он находится, что на нем можно строить, какие у него ограничения и с какой цены начнутся торги. Вы не берете то, что вам согласовали, а сами выбираете участок там, где на землю есть спрос. И можете еще до первой ставки посчитать, за сколько его реально продать и до какой цены вообще имеет смысл бороться. Риски на торгах, конечно, тоже есть, я не буду говорить, что их нет. Но здесь их можно увидеть заранее по время анализа. А когда сделку можно спрогнозировать, на ней уже можно строить стабильный доход, а не ждать месяцами решения администрации. Я не говорю, что предварительное согласование — это плохо. Если вам нужен участок под свой дом, оно может отлично подойти. Но как способ зарабатывать оно слишком долгое и слишком непредсказуемое😮💨 Я сама когда-то это поняла и ни разу не пожалела, что ушла в торги. Если вы тоже прошли этот путь и теперь смотрите в сторону торгов, приходите ко мне в мастер-группу. Мы будем учить анализировать лоты и находить среди сотен предложений настоящие бриллианты: участки, которые можно продать с хорошей прибылью. Занять место тут — оставить заявку