Минстроя России в своем письме разъяснил важные нюансы ответственности за качество комм... — 5 августа 2026 г. в 08:37:00.709
Минстроя России в своем письме разъяснил важные нюансы ответственности за качество коммунальных услуг, если в доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). ИТП — это оборудование, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. С его помощью управляющая организация (ТСЖ) может самостоятельно производить коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, нагревая холодную воду или теплоноситель. Важно: в этом случае исполнителем коммунальной услуги становится именно лицо, управляющее домом, а не ресурсоснабжающая организация (РСО). Это означает, что ответственность за качество горячей воды и отопления, а также за соблюдение перерывов в их подаче, лежит на УК или ТСЖ. Кто должен делать перерасчёт при нарушениях? Если в доме с ИТП зафиксированы перерывы в подаче горячей воды или её температура не соответствует норме, именно управляющая организация обязана произвести уменьшение размера платы за эту услугу. Порядок перерасчёта установлен Правилами № 354. УК не может переложить эту обязанность на РСО. Даже если проблема возникла из-за низкого давления или температуры на вводе, перерасчёт для жителей делает исполнитель — УК или ТСЖ. Управляющая организация обязана заключить договор ресурсоснабжения с РСО на поставку ресурсов (теплоносителя или холодной воды) для ИТП. В этом договоре стороны должны прописать порядок взаимодействия при жалобах потребителей и разграничение ответственности за качество ресурса. Если РСО поставила ресурс ненадлежащего качества, это может стать основанием для корректировки стоимости ресурсов по договору, но жителям перерасчёт все равно делает УО.