Уважаемые соседи!
Уважаемые соседи! Делимся с вами результатами ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» за третий квартал 2026. ✔️В рамках Плана текущего ремонта, утвержденного на ОСЧТ(ПРОТОКОЛ ОСЧТ № 3 от 10.06.2025): • Продолжаются работы по восстановлению систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ): - Продолжается замена приводов систем дымоудаления и подпор воздуха (на каждом этаже в каждой парадной по 2 шт). - Запущена система АППЗ в кладовых. - Устранение протечек в 12 местах системы АУПТ в паркинге и новых утечек на трубах АУПТ, проведение опрессовки системы. С давления 14 бар дошли до 15,8 (проектом предусмотрено 16 + необходим запас на гидроудары при включении основных насосов). - Продолжается замена датчиков АППЗ. - Демонтаж / монтаж оборудования при проведении ремонтных работ. • Продолжаются работы по герметизации всех сквозных отверстий между -2 и -1 этажами и установка пожарных переходных муфт. ✔️В рамках Плана текущего ремонта, утвержденного на ОСЧТ(ПРОТОКОЛ ОСЧТ №4 от 30.06.2026): - Произведены работы по восстановлению разбитой брусчатки и восстановления мест просадки во дворе. - Заменены двери в отдельно стоящих зданиях (спуск в паркинг). - Произведена замена вентиляционных решеток во дворе взамен погнутых и испорченных в результате игр в мяч детей. Настоятельно просим провести разъяснительную беседу с детьми о бережном отношении к общедомовому имуществу. ✔️Восстановление дома по гарантии за счёт застройщика ООО «СК «Спектр»: продолжаются активные работы в рамках выполнения решения арбитражного суда по Делу № А56-117720/2024 (подробнее - https://t.me/c/1426733794/3384) об устранении недостатков в МКД. Детальный объем и места ремонтных работ - см. в решении суда. Кратко на данном этапе: - завершаются работы по устранению провисания перекрытия арки силами застройщика. Надеемся на понимание и осторожность со стороны жителей. Положительные результаты исковой деятельности ТСН в отношении застройщика позволили переложить финансовое бремя по внушительной части капитального и косметического ремонта МКД на виновную сторону (в рамках гарантии). По предварительным оценкам стоимость аналогичного комплекса работ на рынке исчисляется миллионами рублей. Учитывая масштаб дефектов, сбор необходимых средств по текущим тарифам растянулся бы на годы, в то время как ремонт требовался незамедлительно. Благодаря действиям представителей ТСН, эти задачи реализуются без введения дополнительных целевых взносов, что сэкономило бюджет каждого собственника и кратно ускорило сроки обновления дома. Сотрудники ТСН активно участвовали в организации этих работ и продолжают контролировать качество их выполнения. ✔️Отопление, ИТП, ГВС: • Текущее обслуживание: - произведена дважды промывка теплообменников отопления и ГВС (планово в рамках подготовки к ОС и дополнительно после остановки сети АО ТЭК); - осуществлена замена 20 кранов на стояках; 4 компенсатора на циркуляции; 28 воздухоотводчиков; - 8 раз произведена промывка системы ГВС (весь контур планово и весь контур после отключения АО ТЭК); - 120 раз промыты проблемные стояки ГВС; - заменено 336 метров лежака ХВС на нужды ГВС в паркинге, что улучшит водоснабжение ГВС в парадных 4-7; • Подготовлен дом к отопительному сезону 2026-2027 и предъявлен инспектору АО "ТЭК СПб", во внутридомовых сетях замечаний не выявлено. Есть замечания в наружных находящихся на балансе ООО "СК Спектр". • Также продолжаются работы по вводу ИТП в постоянную эксплуатацию: по иску ТСН к застройщику ООО «СК «Спектр» получены положительные решения судов первой инстанции и апелляционной инстанции. Решение об обязании застройщика ввести ИТП в эксплуатацию до 04.07.2026 года вступило в силу. Получены и направлены в ФССП исполнительные листы. Подробнее - https://t.me/c/1426733794/2640 Направлена жалоба на бездействия застройщика ООО «СК «Спектр» в Администрацию Выборгского района. О ходе событий будет сообщено дополнительно