"ЖКХ-Бердяуш" (Общество с ограниченной ответственностью)
Новости · 19 октября 2026 г.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Ее цель — не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг. ТСЖ может оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности; Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение её обязательств. Для того чтобы создать ТСЖ необходимо пройти государственную регистрацию ТСЖ, для этого нужно предоставить в налоговую инспекцию пакет документов от собственников о принятом решении о создании ТСЖ с его Уставом. Как только будет пройдена процедура государственной регистрации ТСЖ, оно становится юридическим лицом. У каждого ТСЖ должна быть печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты. Важный момент: в одном доме может работать только одно ТСЖ. В России запрещено создание одного ТСЖ на несколько многоквартирных домов. ТСЖ — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Об этом председатели ТСЖ и члены правления зачастую забывают, искренне считая, что за их ошибки им «ничего не будет». Между тем в реальности за этим следует серьезная административная ответственность. Плюсы ТСЖ: • денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома; • возможность самостоятельно нанимать организации или работников для содержания, ремонта и обслуживания общего имущества. Для выполнения некоторых работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан, проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов; • возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы; • ТСЖ может открыть на себя специальный счет для проведения капитального ремонта; • ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды. Минусы ТСЖ: • главный недостаток — это «неидеальность» жильцов: далеко не все жители вовремя платят за коммунальные услуги, из-за этого нарушается финансовая устойчивость ТСЖ; • ТСЖ может быть выгодно в условиях крупного многоквартирного дома; если квартир мало, содержание дома для собственников оказывается слишком дорогим удовольствием; • на практике председателем ТСЖ может стать недобросовестный человек.