В Ростове-на-Дону кассация разрешила УО собирать деньги на ВДГО без отдельного решения ... — 19 мая 2026 г. в 08:07:02.281
В Ростове-на-Дону кассация разрешила УО собирать деньги на ВДГО без отдельного решения общего собрания собственников Поворот в деле, которое ранее публиковалось в рубрике #допстрока ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд, просило признать незаконным предписание ГЖИ Ростовской области, выданное по итогам внеплановой проверки. Напомню предысторию. Проверка была инициирована по жалобе жителя. Инспекция установила, что УО с июля 2024 года включила в платежные документы новую строку «ВДГО Газпром» в размере 0,57 руб./кв. м. Кроме того, организация повышала размер платы за содержание жилья в период с июня 2022 по март 2024 года. Решений общего собрания собственников (ОСС) ни по одному из этих вопросов не принималось. ГЖИ выдала предписание об устранении нарушений, в том числе с требованием сделать перерасчет и вернуть собственникам деньги, собранные на обслуживание газового оборудования. УО предписание не исполнила и оспорила его в арбитражном суде. Позиция судов 1⃣ Первая инстанция удовлетворила иск УО и признала предписание недействительным полностью. 2⃣ Апелляция отменила это решение, полностью встав на сторону ГЖИ. Суд указал, что УО не имела права менять размер платы без согласия собственников, а ссылка на положение договора об индексации не заменяет решение ОСС. 3⃣ Кассационный суд разделил требования ГЖИ на две части. По вопросу изменения размера платы: кассация подтвердила позицию апелляции. УО не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Даже если договор управления содержит общую формулировку об индексации, это не освобождает управляющую организацию от обязанности провести ОСС и получить прямое согласие собственников. Доказательств попыток организовать собрание УО не представила. По вопросу ВДГО: кассация встала на сторону УО. Суд напомнил, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования носят императивный характер и направлены на защиту жизни и здоровья граждан. Собственники и УО не могут уклониться от заключения договора со специализированной организацией и оплаты этих работ. По мнению суда округа, ГЖИ не представила доказательств того, что собранные на ВДГО средства были направлены на иные цели. Следовательно, требование инспекции о перерасчете и возврате этих денег собственникам признано незаконным. Итог: предписание ГЖИ признано недействительным в части возврата средств за ВДГО, но оставлено в силе в части незаконного повышения размера платы за содержание жилья без решения ОСС (дело № А53-4931/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ