Попытка легализовать самострой через голосование собственников: почему общее собрание н... — 30 марта 2026 г. в 09:24:20.696
Попытка легализовать самострой через голосование собственников: почему общее собрание не всесильно #дело_подписчика Подписчик Алексей из Москвы поделился интересным спором о пределах компетенции общего собрания. История показывает, что даже 65% голосов «за» не помогут узаконить то, что уже признано незаконным судом. Предыстория В одном из домов Москвы собственник ранее незаконно присоединил к своему жилью часть подвала и обустроил там помещения. Суды рассматривали этот вопрос еще в 2014 году и вынесли решения: договор купли-продажи в части подвала недействителен, а самовольные постройки надо снести, подвал — восстановить. Попытка обхода Спустя годы собственник решил исправить ситуацию другим способом. Он инициировал общее собрание собственников, где на голосование был поставлен вопрос: «Сохранить помещения в текущем состоянии и обязать ТСЖ подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности». На стороне инициатора выступила председатель ТСЖ. В итоге за решение проголосовало 65% собственников. Судебное разбирательство Алексей, не согласный с таким положением дел, обратился в суд с иском о признании решения собрания недействительным. Ответчики уверяли, что всё законно: кворум был, большинство проголосовало «за», собственники имеют право распоряжаться общим имуществом. Суд первой инстанции и апелляция (Мосгорсуд) признали решение ОСС недействительным: — ОСС вправе решать вопросы о реконструкции, перепланировке или пользовании общим имуществом. Но ОСС не наделено полномочиями «узаконивать» самовольные постройки, особенно те, по которым уже есть вступившие в силу судебные акты о сносе; — решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 ГК РФ), а значит, оно ничтожно (недействительно с момента принятия, независимо от признания его судом); — нельзя голосованием отменить решение суда о сносе самостроя (дело № 33-57969/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ