"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 24 сентября 2026 г.
#ХьюстонУНасВопрос
#ХьюстонУНасВопрос Вопрос от Ольги: Добрый вечер. У нас такая ситуация. 10% собственников обратились в УО с просьбой организовать общее собрание со своей повесткой дня. В числе прочих вопрос об утверждении размера платы за содержание и тек.ремонт. Размер они определили сами, конечно же. УО проводит собрание, но к предложенным собственниками вопросам добавляет ещё один и размер платы предлагает свой. Имеет ли право УО менять предложенную собственниками повестку, предлагать другие решения? Может у кого-то были подобные ситуации. Ответ. Нет, убрать вопрос из повестки УО не вправе. Но и молча выносить на голосование придуманную собственниками цифру я бы не стала. По ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем 10% голосов, сами формулируют вопросы для повестки. УО в этом случае организует собрание, а не переписывает обращение инициаторов, то есть вполне может добавить свое что-то в повестку. Ну и давайте вспомним, что размер платы за содержание жилого помещения не берётся с потолка. По ч. 7 ст. 156 ЖК РФ он определяется ОСС с учётом предложений УО и устанавливается не менее чем на один год. Кроме того, плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и быть соразмерна утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ. Это следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 35 ПП № 491. А состав и периодичность технических работ определяются для конкретного дома с учётом проектной документации, технического состояния и условий эксплуатации — ст. 55.25 ГрК РФ. Поэтому собственники не могут просто выбрать платить поменьше комфортную сумму, не изменив одновременно перечень, объёмы и периодичность работ. И тем более нельзя решением ОСС потребовать от УО сохранить весь прежний объём обязательств, но выполнять его за меньшие деньги. А еще один важный момент в том, что цена относится к существенным условиям договора управления. По ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Следовательно, ОСС не должно в одностороннем порядке подменять согласование условий договора голосованием за понравившуюся цифру. Что делать УО на практике? До начала голосования я бы письменно направила инициаторам и всем собственникам разъяснение: — предложенный размер платы не подтверждён расчётом; — он не сопоставлен с перечнем, объёмами и периодичностью работ; — УО предлагает свой экономически и технически обоснованный размер платы; — сохранение действующего перечня работ по произвольно сниженной цене УО не согласовывает; — принятие такого решения создаёт риск его оспаривания и спора об изменении договора управления, и УК этот спор в суде выиграет. К сообщению нужно приложить расчёт УО и показать, какие работы невозможно выполнить за предложенную собственниками сумму. Сам вопрос инициаторов я бы оставила. Одновременно УО вправе инициировать своё ОСС либо предложить инициаторам включить альтернативный вариант решения с расчётом УО. Если собственники всё равно проголосуют за необоснованно низкую плату, УО придётся доказывать, что размер платы не обеспечивает обязательный перечень работ и фактически в одностороннем порядке меняет условия договора. В суде.