"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
Медиа · 26 октября 2026 г.
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика
#ИнтереснаяСудебнаяПрактика ⚖️ Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 июля 2026 г. № 73-КГ26-9-К8 История дела: Многодетная семья заключила договор с РСО: плату рассчитывают по отапливаемой площади дома. Но затем ресурсник решил считать по всей площади, добавив 158,5 м² гаража и подвала. За спорный период набежало почти 275 тысяч рублей такого долга. Семья возражала, муниципальная жилинспекция и прокурор поддерживали. Но РСО продолжала настаивать. Логика у РСО самая простая - раз нет счетчика, то считаем по нормативу и общей площади дома. Что сказал суд? Первая инстанция отказала во взыскании. А вот апелляция и кассация рассудили иначе: счётчика нет, значит, по п. 42(1) Правил № 354 считаем по нормативу и общей площади. Отсутствие батарей значения не имеет. Верховный Суд с таким подходом не согласился. 🔹 Формулу нельзя применять в отрыве от обстоятельств. По комиссионному акту в гараже не было ни отопительных приборов, ни транзитных труб, температура составляла −2 °C. В подвале приборов тоже не было, а проходящие трубы были изолированы. 🔹 Взыскивать плату за неполученное тепло нельзя. ВС указал: за неотапливаемое помещение частного дома, где нет отопительных приборов и отсутствует возможность подать тепло, плата взыскана быть не может. Нормативный расчёт не отменяет того, что оплачивается предоставленная услуга. 🔹 Согласованные условия договора имеют значение. РСО сама определила отапливаемую площадь как базу расчёта. Семья исправно платила и разумно рассчитывала на этот порядок. Пересматривать исполненный договор и доначислять за прошлое время плату за неоказанные услуги - это злоупотребление правом по ст. 10 ГК РФ. В итоге ВС отменил апелляцию и кассацию, оставив в силе отказ во взыскании. Думаю, понятно, что здесь сработала совокупность доказательств - условия договора, акт осмотра, отсутствие отопительных приборов и технической возможности отопления спорных помещений. Это дело о частном доме, а не универсальное разрешение убрать батареи в квартире и перестать платить. Но дело, конечно, интересное. Потому что я знаю случаи, когда люди, чтобы не платить сами (без всяких согласований) мносили батареи и ставили обогреватели.