«Три процента на всю жизнь»: почему новый закон о застройщиках — насмешка над дольщиками — 6 апреля 2026 г. в 06:52:28.043
«Три процента на всю жизнь»: почему новый закон о застройщиках — насмешка над дольщиками Что случилось? Кто это придумал и зачем? Что предлагают депутаты? Показать ещё «Купили квартиру, а она разваливается? Застройщик отделался царапиной на обоях и считает, что всё сделал красиво. С 1 января 2025 года суды могут взыскать с недобросовестной компании не более 3% от цены договора. Даже если брак стоит миллион. Теперь депутаты спохватились: предлагают хотя бы проиндексировать эти жалкие проценты на инфляцию. Но не поздно ли? И главное — почему дольщиков снова ставят перед фактом?» Что случилось? С 1 января 2025 года в России действует правило, о котором многие дольщики узнают только сейчас — когда приходят в суд с пачкой экспертиз и требованиями заставить застройщика исправить уродливый ремонт или сгнившие окна. Закон об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 10) установил лимит ответственности застройщика: не более 3% от цены договора за все претензии по качеству отделки, окон, дверей, сантехники и прочего оборудования. То есть: Купили квартиру за 10 миллионов рублей. В ней кривые стены, текущие трубы и окна, которые не закрываются. Экспертиза говорит: устранять — 1,5 миллиона рублей. Суд говорит: максимум, что мы можем взыскать с застройщика, — 300 тысяч рублей. Разницу? Доплачиваете сами. Кто это придумал и зачем? Авторы закона объясняли: чтобы защитить застройщиков от «чрезмерных требований» дольщиков и не дать разориться строительной отрасли. Застройщик — молодец, построил, сдал, почти в срок, почти нормально. А то, что у вас розетки не работают и ванна косо стоит, — это же мелочи. Три процента от цены договора — и свободен. Для сравнения: в 2019–2023 годах дольщики могли взыскивать реальный ущерб. То есть сколько насчитала экспертиза — столько и плати застройщик. Это дисциплинировало. Компании боялись сдавать откровенный брак, потому что знали: придётся переделывать за свой счёт или отдавать деньги. Теперь — нет. Брак стал выгоден.