Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить, входит ли крыша в состав обще...
Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить, входит ли крыша в состав общего имущества многоквартирного дома Крыша МКД — всегда общее имущество Жилищный кодекс (п. 3 ч. 1 ст. 36) и Правила № 491 прямо относят крыши к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это правило действует императивно — то есть обязательно. Это распространяется и на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, если они являются составными частями многоквартирного дома. Когда крыша — не общее имущество? Если к многоквартирному дому пристроено отдельное нежилое здание, имеющее собственные инженерные системы и отдельный адрес, то такое здание является самостоятельным объектом капитального строительства, а его крыша принадлежит собственнику этого здания и не входит в состав общего имущества МКД. Как определить принадлежность? Ключевой документ — проектная документация. Именно она позволяет установить, является ли крыша частью многоквартирного дома или относится к отдельному объекту. От принадлежности крыши зависит: ▫️кто оплачивает её ремонт и содержание; ▫️кто несёт ответственность при протечках и аварийных ситуациях; ▫️включается ли она в работы по содержанию общего имущества.