Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной 🏗️

МОЖНО ЛИ УБРАТЬ БЫВШЕГО МУЖА ИЗ ИПОТЕКИ? Развод не означает, что один из супругов автоматически перестаёт быть созаёмщиком по ипотеке. Даже если квартира остаётся одному, обязательства перед банком сами собой не исчезают. Но изменить состав созаёмщиков всё-таки можно. Домклик рассказал, как это работает в Сбербанке. Какие условия нужно выполнить? Основной заёмщик должен быть собственником или одним из собственников недвижимости, а также иметь постоянный доход, достаточный для выплаты ипотеки, на протяжении последних 12 месяцев. Если речь о выводе супруга или супруги из кредита, есть два основания: • супруги расторгли брак; • заключён договор о раздельной собственности: брачный договор во время брака или соглашение о разделе имущества во время брака либо после развода. Как действова…

ЖИТЬ В ДОМАХ ПО 30 ЭТАЖЕЙ? А ШКОЛА ГДЕ? Представьте: рядом с Вашим домом начинают строить огромную новостройку. Вместо привычного вида из окна теперь десятки этажей, во дворе всё больше машин, в поликлинике очереди, а в ближайшую школу ребёнка уже не устроить. Знакомая перспектива? Или пока только страшилка? Депутат фракции «Новые люди» Дарья Кислицына считает, что этажность и количество квартир в новостройках должны зависеть от возможностей района. Не от того, сколько этажей выгодно построить девелоперу, а от того, хватит ли школ, мест в поликлиниках и пропускной способности дорог для новых жителей. А у местных жителей, по её мнению, должны быть реальные рычаги влияния на проекты, а не формальные общественные слушания ради галочки. И вот тут у меня вопрос как у риэлтора. Квартира…

ЗА ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИДЁТСЯ ПЛАТИТЬ? С 1 марта 2027 года подача заявлений на получение госуслуг и доставка готовых документов через «Почту России» и МФЦ станут платными. Стоимость каждой услуги не сможет превышать 5 000 рублей. В Минцифры объясняют, что нововведение в первую очередь поможет жителям отдалённых населённых пунктов: не нужно будет ехать за документами в райцентр. А теперь посмотрим на это с точки зрения недвижимости. При покупке квартиры, оформлении наследства или сделках с участием нескольких собственников документов и без того хватает. Поэтому при планировании расходов на сделку важно учитывать не только стоимость квартиры, услуги нотариуса и госпошлины, но и возможные дополнительные платежи за получение документов. При этом 5 000 рублей — это максимальная…

🚇 АВТОЗАВОДУ ОБЕЩАЮТ ЕЩЁ ДВЕ СТАНЦИИ МЕТРО. НО КОГДА? Я живу и руковожу агентством недвижимости на Автозаводе и хорошо знаю, насколько для жителей района важен вопрос транспорта. Особенно если каждый день нужно добираться на работу, отвозить детей в школу или ездить в другую часть города. Так вот, от идеи построить станции метро «Мончегорская» и «Юго-Западная» власти Нижнего Новгорода пока не отказались. Но есть нюанс: сначала должны достроить «Площадь Свободы», «Сенную» и «Сормовскую». И только после этого смогут вернуться к вопросу новых станций на Автозаводе. Когда именно это произойдёт, пока неизвестно. Для нашего района это важная история. Развитие метро может сделать отдельные локации удобнее для жизни и повлиять на привлекательность недвижимости. Но я бы не советовала покуп…

🚄 МОСКВА - НИЖНИЙ ЗА ПАРУ ЧАСОВ? НЕДВИЖИМОСТИ ТОЖЕ СТАНЕТ ИНТЕРЕСНО Похоже, история с высокоскоростной магистралью Москва - Нижний Новгород становится всё более реальной. РЖД начали работы по предварительному техническому обоснованию проекта. Для обычного пассажира это прежде всего про время в дороге. А для меня как для риэлтора ещё и про недвижимость. Потому что крупная транспортная инфраструктура всегда влияет на города: меняется доступность районов, появляются новые точки притяжения, постепенно может меняться спрос на жильё. Сейчас в России строят первую ВСМ Москва — Санкт-Петербург. Завершить её планируют в 2028 году, а по новым путям поезда смогут развивать скорость до 400 км/ч. А теперь к этому списку потенциально добавляется и направление Москва - Нижний Новгород. Пока я …

🏗️ ЗАРЕЧНАЯ ЧАСТЬ НИЖНЕГО ТОЖЕ БУДЕТ МЕНЯТЬСЯ Если Вы думаете, что комплексное развитие территорий в Нижнем Новгороде - это история только про Нагорную часть, то нет. КРТ постепенно приходит и в Заречную часть города. Там уже расселяют старые дома, освобождают территории и готовят площадки под новое строительство. Для меня, как для риэлтора, здесь интересно не только то, какие дома появятся вместо старых. Такие проекты со временем меняют целые кварталы: появляется новое жильё, меняется инфраструктура, транспортная ситуация и в целом привычная среда района. Поэтому, за такими территориями я бы следила уже сейчас, особенно если Вы выбираете квартиру для жизни или рассматриваете недвижимость как вложение. Потому что город меняется не только там, где сегодня уже стоят красивые ре…