МОЖНО ЛИ УБРАТЬ БЫВШЕГО МУЖА ИЗ ИПОТЕКИ?
МОЖНО ЛИ УБРАТЬ БЫВШЕГО МУЖА ИЗ ИПОТЕКИ? Развод не означает, что один из супругов автоматически перестаёт быть созаёмщиком по ипотеке. Даже если квартира остаётся одному, обязательства перед банком сами собой не исчезают. Но изменить состав созаёмщиков всё-таки можно. Домклик рассказал, как это работает в Сбербанке. Какие условия нужно выполнить? Основной заёмщик должен быть собственником или одним из собственников недвижимости, а также иметь постоянный доход, достаточный для выплаты ипотеки, на протяжении последних 12 месяцев. Если речь о выводе супруга или супруги из кредита, есть два основания: • супруги расторгли брак; • заключён договор о раздельной собственности: брачный договор во время брака или соглашение о разделе имущества во время брака либо после развода. Как действовать? 1. Подготовить паспорта и заявления всех созаёмщиков, документы о доходах и занятости тех, кто остаётся в кредите, ипотечный договор и документы на недвижимость. 2. Подать заявление в банк на изменение состава заёмщиков. 3. Дождаться решения банка. Если оно положительное, подписать документы об изменении кредитного договора. 4. Если изменения затрагивают сведения о правах на недвижимость, зарегистрировать их в Росреестре и передать подтверждающие документы банку. ‼️Но есть важный нюанс. Сам факт развода или раздела имущества не обязывает банк исключать одного из созаёмщиков. Банк оценивает платёжеспособность оставшегося заёмщика и сам принимает решение. И ещё: это порядок, описанный для Сбербанка. В других банках требования и процедура могут отличаться. Поэтому, если Вы планируете развод, раздел имущества или просто хотите переоформить ипотеку на одного человека, сначала уточните условия в своём банке. Как риэлтор, я бы советовала разбираться с ипотекой и правами на квартиру в комплексе. Потому что договориться между собой, кому достанется недвижимость, и освободить второго человека от обязательств перед банком, это две разные задачи.