🚩ПОРУЧИТЕЛЬ И СОЗАЕМЩИК В ИПОТЕКЕ: В ЧЁМ РАЗНИЦА?
🚩ПОРУЧИТЕЛЬ И СОЗАЕМЩИК В ИПОТЕКЕ: В ЧЁМ РАЗНИЦА? Очень часто эти понятия путают. А разница между ними огромная: и по ответственности, и по последствиям. Разбираю простым языком 👇 ▪️Созаемщик - это полноценный участник ипотеки По сути, второй заемщик. ✔ участвует в сделке ✔ подписывает кредитный договор ✔ его доход учитывается банком ✔ несёт такую же ответственность по ипотеке, как основной заемщик Если платежи перестают поступать, банк требует деньги и с заемщика, и с созаемщика. ▪️Поручитель - это гарантия для банка Он не платит ипотеку ежемесячно и не участвует в покупке квартиры напрямую. Но если заемщик перестаёт платить, банк может потребовать долг с поручителя. То есть поручитель - это человек, который «страхует» банк своим именем и своей финансовой репутацией. ▪️Доходы созаемщика помогают увеличить сумму ипотеки А вот доход поручителя обычно не влияет на размер кредита. Но банк всё равно проверяет: ✔ доход ✔ кредитную историю ✔ долговую нагрузку ▪️Поручительство может помешать взять свою ипотеку И это важный момент, о котором многие не думают. Даже если вы «просто помогли знакомым», банк всё равно видит потенциальную финансовую нагрузку. Из-за этого: 👉 могут снизить сумму вашей будущей ипотеки 👉 могут вообще отказать 👉 можно потерять право на некоторые льготные программы Даже если поручительство было временным. ▪️Созаемщик обычно получает долю в квартире А поручитель - нет. Созаемщик участвует в покупке жилья. Поручитель просто отвечает перед банком, если что-то пойдёт не так. Мой совет: Не соглашайтесь становиться поручителем «на эмоциях» или «просто помочь». Для банка это серьёзное обязательство. И последствия могут всплыть через несколько лет, когда ипотека понадобится уже вам 🏡