Метры решают. Недвижимость

🏙 Жители назвали главные проблемы новостроек Жители новых жилых комплексов в российских городах-миллионниках чаще всего недовольны организацией пешеходных маршрутов, нехваткой парковочных мест и недостатком инфраструктуры для домашних животных. Об этом свидетельствуют результаты исследования группы «Самолёт». В Москве 63% опрошенных указали на недостаточное количество парковок и плохое качество дорожного покрытия возле домов. Кроме того, жители жалуются на неудобные пешеходные маршруты, из-за которых приходится делать большие обходы и пересекать оживлённые дороги. В Санкт-Петербурге более половины участников исследования отметили нехватку площадок для выгула домашних животных. В Краснодаре главной проблемой стало уличное освещение: 50% респондентов пожаловались на недостаток света за п…

🔺 Трейд-ин и сложности с рассрочками: что ждёт рынок жилья в России Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% продолжит сдерживать спрос на недвижимость. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупатели будут чаще использовать трейд-ин, а застройщики – предлагать индивидуальные скидки и специальные условия приобретения квартир. Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой – ставки держатся около 19% годовых. При этом с октября изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставки выросли до 10–12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сократился до 15 лет. Одновременно увеличивается количество непроданных квартир. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года их число может достичь 832 тыс. против 474 тыс. в начале 2026 года. Несм…

❓ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: что будет с ипотекой Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений – на уровне 14% годовых. Регулятор объяснил решение сохраняющимся инфляционным давлением и высокими инфляционными ожиданиями. Эксперты не ожидают существенного изменения ипотечных ставок. По исследовательским данным, с середины лета средняя ставка по рыночной ипотеке держится около 18,7%. Отдельные банки могут повысить или снизить проценты на 0,1–0,5 процентного пункта, однако в целом до конца 2026 года ипотека, вероятно, останется дороже 18% годовых. Гораздо сильнее на рынок повлияет ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 октября. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре объёмы льготного кредитования могут сократиться на 30–40% и боле…

🏗 В России планируют ввести инфраструктурный сбор для застройщиков Минстрой завершает обсуждение законопроекта о введении инфраструктурного сбора для строительных компаний. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Предполагается, что застройщики будут перечислять в местные бюджеты средства на развитие инфраструктуры пропорционально объёму возводимого жилья. Деньги направят исключительно на строительство школ, детских садов, поликлиник, дорог и инженерных сетей. Сейчас девелоперы нередко обязаны самостоятельно возводить социальные и инфраструктурные объекты по требованиям местных властей. При новом механизме их задачей станет внесение платежей, а организацией строительства и контролем за созданием инфраструктуры займутся муниципальные власти. В Минстрое…

🏠 В России доработали законопроект о покупке квартир в рассрочку Центробанк и Минстрой внесли изменения в законопроект, регулирующий продажу квартир в новостройках с рассрочкой платежа. Поправки подготовлены по итогам общественного обсуждения документа. Одно из главных нововведений касается прозрачности цен. Застройщиков планируют обязать заранее сообщать покупателям, насколько отличается стоимость квартиры при рассрочке от цены при других способах оплаты. Это позволит оценить возможную переплату ещё до заключения договора долевого участия. Кроме того, задолженность по рассрочке предлагается не учитывать при расчёте долговой нагрузки покупателя, если он оформляет ипотеку для погашения оставшейся суммы. Соответствующие изменения планируется внести в нормативные документы ЦБ. Ещё одно п…

🚗 В Санкт-Петербурге машино-места подорожали, а спрос на них упал почти на треть В новостройках Санкт-Петербурга заметно сократились продажи парковочных мест. Спрос снизился почти на треть, при этом стоимость отдельных машино-мест приблизилась к 2,5 млн рублей. Согласно исследованию Level Group, за девять месяцев 2026 года продажи машино-мест в строящихся жилых комплексах сократились на 29%, тогда как продажи квартир уменьшились примерно на 5%. Средневзвешенная стоимость парковочного места выросла на 28% и достигла 2,08 млн рублей. Для сравнения, квадратный метр жилья за тот же период подорожал на 16%. Эксперты объясняют снижение спроса высокой стоимостью паркингов и дорогой ипотекой. Покупатели предпочитают сначала приобрести квартиру, а решение о парковочном месте откладывают до пере…