🏠 В России доработали законопроект о покупке квартир в рассрочку
🏠 В России доработали законопроект о покупке квартир в рассрочку Центробанк и Минстрой внесли изменения в законопроект, регулирующий продажу квартир в новостройках с рассрочкой платежа. Поправки подготовлены по итогам общественного обсуждения документа. Одно из главных нововведений касается прозрачности цен. Застройщиков планируют обязать заранее сообщать покупателям, насколько отличается стоимость квартиры при рассрочке от цены при других способах оплаты. Это позволит оценить возможную переплату ещё до заключения договора долевого участия. Кроме того, задолженность по рассрочке предлагается не учитывать при расчёте долговой нагрузки покупателя, если он оформляет ипотеку для погашения оставшейся суммы. Соответствующие изменения планируется внести в нормативные документы ЦБ. Ещё одно предложение – разрешить выплачивать рассрочку в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас такой способ оплаты доступен только до сдачи новостройки. При этом застройщиков не планируют обязывать проверять платёжеспособность покупателей, поскольку такая деятельность не относится к их основным функциям. По данным ЦБ, среди договоров долевого участия по объектам со сроком сдачи в 2025–2027 годах около 15,5% заключены с рассрочкой. Их общая стоимость превышает 1 трлн рублей. Необходимость регулирования связана в том числе с ростом числа покупателей, которые не могут погасить рассрочку из-за сохраняющихся высоких ипотечных ставок. По оценкам риелторов, в отдельных проектах доля отказов от таких сделок достигает 60%. Предложенные изменения пока находятся на стадии законопроекта и не вступили в силу.