Тимур Яковлев | Без комиссии

+5

Семейная ипотека меняет арифметику. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. У Москвы, Петербурга и двух областей свои условия. В карточках собраны ставки, лимиты и детали, которые легко пропустить за крупными процентами: возраст ребёнка, условия строительства дома, срок субсидирования. Если покупка ещё в планах, прежний расчёт стоит обновить. Ставка, доступная сумма и ежемесячный платёж могут изменить выбор квартиры. Держу в курсе 🫡

+2

Недвижимость измеряют в квадратных метрах. А ценность результатов нашей работы — в улыбках клиентов после сделки.

💰 Продажа квартиры может отправить часть вашего дохода в налог 22% Минфин предлагает изменить правила расчёта НДФЛ. Если поправки примут, с 2027 года доход от продажи недвижимости могут учитывать вместе с другими доходами за год. В одну налоговую базу потенциально попадут: — зарплата; — проценты по вкладам; — дивиденды; — доход от продажи квартиры и другой недвижимости. И дальше уже применяется прогрессивная шкала — 13%, 15%, 18%, 20% или 22%. Что это значит на практике? Продали квартиру раньше минимального срока владения, а в этом же году получили зарплату, проценты или дивиденды — сделка может поднять часть вашего дохода в более высокую налоговую ступень. На квартире за 30–50 млн рублей даже несколько процентов — это уже сотни тысяч или миллионы. ⚠️ Важно: пока это предложение М…

🚨 Пристройка, гараж или перепланировка могут внезапно увеличить налог С 2027 года ФНС усилит поиск расхождений между тем, что стоит у вас на участке или в квартире, и тем, что записано в ЕГРН. И если реальная площадь окажется больше официальной, это может ударить по кошельку. В зоне внимания — не только крупные объекты. Проверять могут: 🔸 незарегистрированные пристройки и мансарды; 🔸 гаражи и хозяйственные постройки; 🔸 дома и дачи; 🔸 квартиры с перепланировками; 🔸 участки с неточными границами; 🔸 недвижимость, которую используют для бизнеса. Если данные в реестре уточнят, может измениться площадь или кадастровая стоимость объекта. Следом пересчитают и налог. В некоторых случаях сумма способна вырасти в разы. ФНС сможет передавать регионам сведения для уточнения данных через Рос…

🏢 Квартира уже не кажется россиянам лучшей инвестицией Если раньше недвижимость воспринималась как один из самых понятных способов сохранить и приумножить деньги, то сейчас картина меняется. В исследовании компании «Современные Фонды Недвижимости» только 3,8% опрошенных назвали жильё самым перспективным и прибыльным активом на ближайшие 10 лет. А что привлекает инвесторов больше? 📦 Склады и логистика — 12,1% 🛍️ Торговая недвижимость — 11,4% Гостиницы и апартаменты чаще выбирали жители Самары (18%), Краснодара (14%) и Ярославля (13%). Офисы оказались интереснее для жителей Новокузнецка и Омска — по 14%, а также Саратова — 12%. А вот центры обработки данных пока остаются для большинства довольно непонятным вариантом. Максимальный интерес к ним зафиксировали в Кирове — 5%, Барнауле …

Семейная ипотека: можно получить льготу, а потом её потерять Семейная ипотека под 4–6% выглядит заманчиво. Но есть условия, о которых легко забыть после сделки. Например, купили квартиру — и расслабились. А зря. Чтобы сохранить льготные условия: 🔹 в квартире нужно зарегистрироваться; 🔹 регистрацию придётся подтверждать ежегодно; 🔹 нельзя повторно использовать льготу вторым родителем на того же ребёнка. Есть и другие основания для повышения ставки — например, отмена усыновления или лишение родительских прав. Но есть и хорошая новость: семейную ипотеку можно оформить повторно. Для этого должен родиться новый ребёнок, а предыдущий льготный кредит нужно полностью погасить. 🏠 То есть семейная ипотека — это не просто «взял кредит под низкий процент и забыл». У программы есть правила,…