ЦБ снова меняет правила: ипотеку будут считать по официальному доходу?
ЦБ снова меняет правила: ипотеку будут считать по официальному доходу? Если часть зарплаты вы получаете «в конверте», в будущем это может напрямую повлиять на сумму, которую банк готов будет одобрить. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что с середины 2027 года регулятор планирует перейти к использованию официального дохода как основного критерия при оценке кредитоспособности. По словам Набиуллиной, это должно унифицировать подход банков и снизить роль «серых» доходов. И это не совсем история про «теперь нужна только справка 2-НДФЛ». Уже сейчас правила постепенно ужесточаются. С 1 апреля 2026 года банки не могут использовать обычные выписки по счетам для подтверждения некоторых видов дохода. А с 1 июля при упрощённой оценке дохода применяется дисконт 10%. Что банк может учитывать как подтверждённый доход: ✅ зарплату и другие доходы от трудовой деятельности ✅ пенсии и социальные выплаты ✅ доход от сдачи недвижимости в аренду ✅ доходы ИП — при наличии предусмотренных документов ✅ проценты по вкладам и доходы от ценных бумаг — при соответствующем документальном подтверждении. А вот просто показать движение денег по счёту уже недостаточно для многих видов дохода. Например, переводы от родственников или друзей сами по себе не становятся подтверждённым доходом. Для ИП также исключена возможность подтверждать доход собственной справкой. 📌 Что изменится с 2027 года? С 1 июля 2027 года ЦБ планирует отказаться от упрощённого подхода, при котором доход можно подтвердить только заявлением заёмщика. Основой оценки должен стать официальный, документально подтверждённый доход. Для человека с большой разницей между официальной и фактической зарплатой это может означать одно: банк будет считать ипотечную нагрузку исходя не из того, сколько вы реально получаете, а из того, сколько дохода удаётся подтвердить. 💬 А у вас официальная зарплата полностью совпадает с реальным доходом?