Иван Белянко | Новостройки в Екатеринбурге

Многие родители не знают, что за недвижимость или долю в ней, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, тоже нужно платить налог. До 1 декабря необходимо уплатить имущественные налоги. Возраст здесь не играет роли: если есть собственность, значит, есть и налог. Есть исключения. От уплаты освобождаются, например, дети-инвалиды и несовершеннолетние дети участников СВО. Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартира, дом, гараж). Как платить: • до 14 лет налог за ребёнка платят родители или опекуны; • с 14 до 18 лет подросток может платить сам, но с письменного согласия родителей. Уведомления ФНС направляет по почте или в личный кабинет ребёнка. Чтобы не пропустить начисления, родители могут настроить «Семейный доступ» в личном кабинете на сайте ФНС и следить за су…

До какого возраста дают ипотеку? Банки сами устанавливают предельный возраст заёмщика. Чаще всего это 65-75 лет на момент последнего платежа. Некоторые банки увеличивают порог до 80-85 лет. Поэтому чем старше заёмщик, тем короче срок кредита. В 30 лет можно рассчитывать на ипотеку до 30 лет, а в 50 – примерно на 10-15 лет. Оформить ипотеку в зрелом возрасте реально. Вот что повышает шансы на одобрение: • привлечение созаёмщика или поручителя с хорошей кредитной историей; • внесение большего первоначального взноса. Если планируете покупку жилья и сомневаетесь, одобрят ли ипотеку – напишите, помогу разобраться и подобрать банк с подходящими условиями.

Балкон в новостройке – это не просто место для сушилки. Его можно использовать с умом, даже если площадь небольшая. Вот несколько идей: Зона отдыха. Небольшое кресло, столик, пара растений – и вот уже есть место, где можно выпить кофе или почитать. Мини-кабинет. Стол, ноутбук, хороший свет – и балкон становится рабочим местом, где никто не отвлекает. Кладовая. Шкафы или полки вдоль стен помогут убрать вещи, которым не хватило места в квартире. Спортивный уголок. Коврик, гантели, эспандер – для коротких тренировок хватит и пары метров. Но есть важное ограничение: остекление и перепланировку нужно согласовывать. Нельзя просто взять и объединить балкон с комнатой – для этого нужен проект и разрешение. Иначе можно получить штраф или предписание вернуть всё как было. Если планируете поку…

Поиск квартиры в аренду часто занимает больше времени и сил, чем кажется. Думаешь: открою объявления, выберу подходящий вариант и договорюсь о просмотре. Но на практике начинается другое: • десятки объявлений с красивыми фото, которые не соответствуют реальности; • квартиры, которые уже сданы, но всё ещё висят в рекламе; • постоянные звонки, переписки и просмотры; • страх нарваться на мошенников. Иногда добавляются сложности: не все собственники готовы сдавать жильё семьям с маленькими детьми или с домашними животными. В итоге поиск превращается в десятки звонков и отказов. А параллельно нужно работать, заниматься делами и готовиться к переезду. Найти квартиру – это не просто выбрать четыре стены. Важно, чтобы подошло всё: район, условия, бюджет, отношение собственника. Я беру этот п…

Мне попалась интересная информация: инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Как ему это удалось? У заёмщика был крупный первоначальный взнос, а банк учитывал будущий доход от сдачи недвижимости в аренду. Это не единственный случай. Ранее выявляли заёмщика, который оформил 26 льготных ипотек с господдержкой. Правда, важно уточнить: этот случай произошёл до того, как правила ужесточили. Раньше можно было комбинировать разные государственные программы. Сейчас это уже не сработает. Многие уверены, что больше одной ипотеки оформить нельзя, пока не закроешь предыдущую. На самом деле это не так. Законодательство не устанавливает лимит на количество рыночных ипотек – можно оформить и вторую, и третью, если банк одобрит. Ограничения касаются только льготных програм…

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Главное нововведение – разные ставки в зависимости от количества детей. Но есть и другие изменения, о которых знают не все. 1. Прописка ребёнка. Требование об обязательной регистрации ребёнка вместе с родителем отменили. Теперь дети не обязаны быть прописаны в купленной квартире. 2. Снижение ставки при рождении ребёнка. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по действующей ипотеке – без смены банка и оформления нового кредита. 3. Льготные 6%. Ставку можно снизить до 6% независимо от количества детей, если в течение первого года внести 50% от стоимости недвижимости или 50% от суммы кредита. После этого нужно подать заявление в банк на рефинансирование. 4. Регистрация заёмщика. Нужно прописатьс…