Недвижимость, которая приносит деньги

Покупать квартиру пока рано. Сначала давайте поговорим о вас. Красивый вид из окна. Солнце на кухне. Утренний кофе. И мысль: «Вот здесь я бы жила!» Понимаю. Сама люблю, когда в доме можно представить жизнь, а не только расставить мебель. Но если покупаем недвижимость, чтобы сохранить или приумножить деньги, у меня появляются вопросы. Для чего вам эта покупка? Доход каждый месяц? Жильё для ребёнка? Переезд через несколько лет? Или хочется, чтобы накопления наконец перестали лежать без понятной цели? От ответа зависит, что мы будем искать. Квартира, которая подходит для вашей жизни, может оказаться неудобной для аренды. А вариант с красивым расчётом дохода — потребовать столько внимания, что вы устанете ещё до первого арендатора. Поэтому я не начинаю с объекта. Я начинаю с человека. Разговар…

+3

Как я думаю при выборе инвестиционной недвижимости

Сейчас я подробно разбираю один проект в Сукко. И вот что интересно: проект мне самой нравится. Очень. Но покупать недвижимость потому, что «красиво и хочется» — так себе инвестиционная стратегия 😄 Поэтому разбираю его так же, как хочу работать с объектами для своих клиентов: — что именно человек получает за свои деньги; — какие есть способы покупки; — где преимущества, а где просто хорошая реклама; — можно ли использовать квартиру не только для собственного отдыха; — и главное — кому такая покупка действительно имеет смысл. Особенно меня заинтересовал один формат: 2-комнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой. Не «получили ключи — и начинаем ремонт». Получили квартиру — и большая часть вопросов с обустройством уже решена. Сейчас как раз считаю и проверяю этот вариант. Покажу вам ве…

Дело о пропавших 2,4% Клиент прислал мне вариант "инвестобъекта": «Квартира — 9% годовых». Я включила калькулятор, как детектив включает подсветку на лупе. Первая улика: цена в объявлении. 6 000 000 ₽. Чисто. Вторая улика: аренда. 45 000 ₽ в месяц. Тоже чисто. Умножаем, делим — точно, 9%. Дело можно закрывать? Не спешите. Я никогда не верю цифрам, которые выглядят слишком аккуратно. Проверяю расходы на покупку — регистрация, комиссии. Находка: минус 120 000 ₽. Уже не так гладко. Иду дальше. Спрашиваю: а квартира точно сдана все 12 месяцев в году? Молчание. Значит, был простой. Минус ещё один месяц аренды. Открываю ящик с мелкими расходами: ремонт, содержание, налог. Там прячется ещё 90 000 ₽ в год. Складываю все улики — и вот он, настоящий подозреваемый: доходность 6,6%. Не 9%. Ра…

Нет денег на первоначальный взнос? Возможно, в будущем появится новое решение. Для молодых семей предложили ввести беспроцентный кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Право на него планируют предоставлять один раз — при покупке или строительстве жилья с ипотекой. Причём воспользоваться механизмом предлагают независимо от: — наличия детей; — региона проживания; — признания семьи нуждающейся в жилье. Пока это только инициатива, и будет ли она одобрена, непонятно. В любом случае, откладывать поиск жилья только в ожидании новых программ не стоит. Уже сейчас можно найти выход, проверить действующие льготы и понять, какие варианты покупки подходят именно вам. Если вы планируете купить недвижимость, но не понимаете, с чего начать - напишите мне. Разберём вашу ситуацию и возможные сценари…

"Будем копить!" - почему с этой мыслью вы не купите недвижимость? Кажется логичным: сначала накопить побольше, а потом уже искать жильё. Но иногда именно ожидание на несколько лет становится причиной, почему покупка только отдаляется. Пока вы откладываете деньги: — недвижимость дорожает; — меняются условия ипотеки и программ поддержки; — растут расходы на ремонт и переезд; — хорошие варианты, которые подходили вам сегодня, уже могут быть проданы. И через несколько лет можно оказаться в той же точке: денег стало больше, но и жилье стало стоить дороже. При этом покупка недвижимости — это не всегда про то, чтобы сначала накопить всю сумму. Часто всё начинается с грамотного расчёта: - Какая сумма нужна именно вам? - Какие есть варианты финансирования? - Что выгоднее именно вам — ждать или …