ШОК? Нет... Первый шаг в доходы на недвижимости может стоить 185 тысяч рублей: как парк...
ШОК? Нет... Первый шаг в доходы на недвижимости может стоить 185 тысяч рублей: как парковка в Петербурге сделает тебя богаче На предыдущий пост мне написали, что в Москве "парковки давно стоят как квартиры в регионе"... Первая мысль об инвестициях: «Скучно, дорого, неинтересно. Забей.» Я расскажу про другую историю. Про то, как купить не парковку для своей тачки, а инвестиционный инструмент, который будет тихо зарабатывать тебе деньги где-то в центре Питера, пока ты живешь своей жизнью в Уфе, Краснодаре или вообще в Тае. Это совместная партнёрская программа с инвест-брокерами из северной столицы. Вот суть, без воды: Что покупаем? Не квартиру, не гаражи, а машино-места в новых паркингах бизнес-класса. В рассрочку!!! Район — самый центр Санкт-Петербурга, исторический, у Московского вокзала, в двух шагах от метро и Эрмитажа. Зачем? Не чтобы ставить там свою машину (хотя и это можно, паркинги построены и введены в эксплуатацию), а чтобы продать дороже через 1,5-2 года. Это чистая инвестиция на рост цены. Покупаем дешевле на старте, продаем дороже, когда дома рядом достроят и район раскачается. Как это работает? Стратегия называется «купи и перепродай». Входим в сделку с минимальными вложениями (первый взнос всего 5%, плюс 2 года небольшие ежемесячные платежи по рассрочке и коммуналка), просто ждем, когда объект подорожает, продаём и выходим в прибыль. Всё. Давай на цифрах, чтобы было совсем ясно: Возьмем пример места площадью 13,25 м². Старт: Тебе нужно сразу 185 тыс. рублей. Сюда входит первоначальный взнос (5%), взнос в кооператив и услуги по оформлению договора купли-продажи. Далее 2 года: Ты платишь за рассрочку 3 000 руб./мес. и коммуналку паркинга ~2 300 руб./мес. Итого около 5 300 руб./месяц. Итог через 2 года: через брокера-организатора сделки продаем место за (примерно) 1 280 000 руб.. После выплаты остатка по рассрочке (~560 тыс. руб.) и комиссий, у тебя на руках остается чистыми около 620 тыс. рублей. Что это значит? Твои общие вложения за два года — около 305 тыс. рублей (старт + ежемесячные платежи). А чистая прибыль — те самые 620 тысяч. Доходность сделки — около 103%, или 52% годовых. Это не опечатка. Это математика входа на этапе стройки и продажи на пике ликвидности. Парковки можно сдавать в аренду уже сейчас по 5-7 тысяч в месяц. Аренда покроет твои ежемесячные платежи с запасом. Как купить, если я не в Питере? Всё удаленно. Выбрал место по схеме - бронируем - подписываем договор с брокером - выходите на сделку покупки. Так же как и электронные сделки с квартирами, купить гараж тоже можно удаленно. Тебе только нужно будет принять решение. Весь процесс — на расстоянии одного мессенджера. Кому это подходит? - Начинающим: Кто хочет первый инвестиционный объект с понятной стратегией и не космическим входом. - Опытным: Кто уже инвестировал в недвижимость и хочет добавить в портфель ликвидный актив с высоким потенциалом роста. - Всем, у кого есть возможность вложить (в рассрочку на 2 года!) 305 тысяч рублей и желание превратить их в большее количество рублей через год-полтора, не влезая в ремонты и прочие танцы с бубном. Что с рисками? Они есть всегда. Главный — если не успеем продать все места быстро, цикл может растянуться. Но у нас всегда есть план Б — аренда, которая покроет расходы. Резюмируем: Это не спекуляция на крипте. Это конкретный актив в конкретном месте с конкретной математикой: вложил 305 тыс. за два года, получил 620 тыс. чистыми на выходе. Инвестиции можно делать откуда угодно. Главное — выбрать правильный объект и правильную стратегию. Парковка — это не про машину. Это про деньги. Такие «вкусные» предложения даже опытные инвесторы имеют не каждый день. Стоянки не резиновые, места заканчиваются. Успейте подумать над этим предложением и быстро забронировать место за - бронь потом войдет в сумму первоначального взноса. Места как горячие пирожки быстро расхватывают. Интересно? Пиши мне, расскажу подробнее, покажу планировки и расчеты. Решим, подходит ли это тебе. А нет — так просто