Дело о пропавших 2,4%
Дело о пропавших 2,4% Клиент прислал мне вариант "инвестобъекта": «Квартира — 9% годовых». Я включила калькулятор, как детектив включает подсветку на лупе. Первая улика: цена в объявлении. 6 000 000 ₽. Чисто. Вторая улика: аренда. 45 000 ₽ в месяц. Тоже чисто. Умножаем, делим — точно, 9%. Дело можно закрывать? Не спешите. Я никогда не верю цифрам, которые выглядят слишком аккуратно. Проверяю расходы на покупку — регистрация, комиссии. Находка: минус 120 000 ₽. Уже не так гладко. Иду дальше. Спрашиваю: а квартира точно сдана все 12 месяцев в году? Молчание. Значит, был простой. Минус ещё один месяц аренды. Открываю ящик с мелкими расходами: ремонт, содержание, налог. Там прячется ещё 90 000 ₽ в год. Складываю все улики — и вот он, настоящий подозреваемый: доходность 6,6%. Не 9%. Разница в 2,4% никуда не исчезла. Она просто пряталась там, где её не искали. Как я веду это расследование шаг за шагом — записала в мини-гайд. Пять действий, никакой магии, только калькулятор и немного занудства. Хотите раскрыть доходность своего объекта? Напишите слово "ДОХОДНОСТЬ" в личку — пришлю гайд, разберётесь сами за 10 минут. *Цифры в примере условные, не гарантия доходности.