Александр Терёшкин печатает...

💬 Делитесь мнением в комментариях — как вы проверяете риелтора перед сделкой?

🏢 Росреестр предлагает создать единый федеральный реестр риелторов В России может появиться первая реальная система регулирования рынка недвижимости. Сейчас в этой сфере работают около 550 тысяч специалистов, но лишь 3,5% имеют подтверждённую квалификацию. 📌 Суть предложения Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости заявил: ❝ Риелтор не сможет действовать от третьего лица, если его нет в реестре ❞По его словам, это «максимально эффективный способ регулирования». ✅ Подтверждать статус специалиста предлагается через QR-код, ведущий в цифровой профиль с информацией о: — квалификации — опыте — репутации Росреестр готов выступить регулятором — по словам Бутовецкого, у ведомства «уже есть конкретные предложения». …

📌 С 2026 года Росреестр начал массово проверять участки с помощью беспилотников Дрон фиксирует нарушения, далее — решение инспектора, проверка и только потом предостережение. Автоматических штрафов, как с камер ГИБДД, нет. 🔍 За что могут отобрать участок 🌿 Садовые и огородные участки Признаки неиспользования утверждены Постановлением № 826 от 31.05.2025 (применяются с 1 сентября 2025 года): — зарастание сорняками высотой более 1 м на 50%+ площади; — захламление мусором более 50% площади; — наличие разрушенных зданий (повреждены крыша, стены, нет окон), если не начато восстановление в течение года; — все это не устраняется в течение года после выявления. 🏠 ИЖС — участок считается неиспользуемым, если в течение 7 лет с момента оформления прав на нём нет зарегистрированного индивидуаль…

🏠 С 1 октября семейная ипотека меняется: ставки от 2% до 12% Единой ставки 6% больше не будет. Теперь процент и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для одних семей ипотека подешевеет, для других — подорожает почти вдвое. 📊 Ставки для большинства регионов: — 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽ — 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ — 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ — 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ — 5 и более — 2%, до 10 млн ₽ 🏙 Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: — 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽ — 2 детей — 10%, до 15 млн ₽ — 3 детей — 8%, до 18 млн ₽ — 4 детей — 6%, до 18 млн ₽ — 5 и более — 4%, до 18 млн ₽ ⚠️ Обязательное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на день заключения договора. 🔒 Кого изменения не затронут Новые правила прим…

🏠 Схема 3. Квартиру продали после смерти мужа — а через годы прилетел иск от детей от первого брака 📋 Как было дело Квартира куплена в браке, оформлена на жену. Муж умирает. В наследство на его долю никто не вступает — ни жена, ни дети от первого брака. Жена продаёт квартиру, покупатели заезжают и живут спокойно. Проходят годы. И тут — иск. 😳 Дети умершего мужа, один из которых был несовершеннолетним на момент смерти отца, заявляют права на долю и пытаются оспорить сделку. ⚖️ Почему иск вообще возможен Многие думают: «Наследство не приняли — значит, всё, поезд ушёл». Не так. Наследство считается принятым не только когда человек пошёл к нотариусу. Есть фактическое принятие — когда наследник ведёт себя с имуществом как со своим: вступает во владение, оплачивает долги, следит за сохран…

💸 Схема 2. После продажи всплывает долг — и квартира уходит в банкротную историю Сделка прошла. Деньги переданы. Право зарегистрировано. Вы въехали. А потом появляется кредитор. Продавца признают банкротом. Сделку пытаются оспорить, а квартиру — вернуть в конкурсную массу. Почему ЕГРН не спасает? На момент покупки никаких обременений и арестов не было. Долг мог возникнуть до сделки, но юридически «проявиться» уже после. 🔍 Что проверять: — признаки неплатёжеспособности продавца; — судебные дела и исполнительные производства; — расчёты только через безопасные формы; — полную стоимость в договоре, без занижения. 💡 Отсутствие обременения сегодня не значит, что его не будет завтра. 🏢 Например, еще. Вы покупаете квартиру у юридического лица или у гражданина, который до сделки был директор…