💰 Сохраняем 136 500 ₽ — налог при продаже недостроя, полученного в наследство
💰 Сохраняем 136 500 ₽ — налог при продаже недостроя, полученного в наследство Обратилась клиентка: нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ после продажи объекта незавершённого строительства. Недострой достался ей в наследство от сына, в собственности был всего год — минимальный срок не истёк, налог платить нужно. Продали за 1 300 000 ₽. Клиентка пришла подготовленной — знала про вычет и была готова заплатить. Логика такая: 🔹 Недострой — это «иное имущество», вычет не 1 000 000 ₽, как для квартир, а всего 250 000 ₽ 🔹 1 300 000 − 250 000 = 1 050 000 ₽ — налогооблагаемая база 🔹 1 050 000 × 13% = 136 500 ₽ — эту сумму она была готова отдать в бюджет Но мы применили другой подход 👇 Наследодатель — сын клиентки — арендовал землю и начал строить дом. На этапе строительства собирал все чеки: бетон, кирпич, цемент, доски. Дом не достроил, но документы сохранились. По ст. 220 НК РФ при продаже унаследованного имущества доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы наследодателя — в данном случае на строительство. Расходы оказались не меньше суммы продажи, поэтому налогооблагаемая база составила 0 ₽. ✅ Налог к уплате — 0 ₽ ✅ Экономия — 136 500 ₽ Что важно знать из этой истории: — Вычет 250 000 ₽ и учёт расходов — взаимоисключающие варианты. Нужно выбрать один, и фиксированный вычет далеко не всегда выгоднее — Расходы наследодателя на строительство тоже учитываются, не только на покупку готового имущества — Документы — ключевой фактор. Нет чеков и договоров — нет вычета в размере расходов Каждая ситуация по-своему уникальна, и я подхожу к каждому вопросу индивидуально. Если продаёте унаследованное имущество и сомневаетесь, как правильно рассчитать налог, — пишите, разберёмся 🤝 89273113963