Покупателю квартиры пришлось доплатить продавцу за кухонный гарнитур и шторы: разбираем... — 8 августа 2026 г. в 07:50:15.390
Покупателю квартиры пришлось доплатить продавцу за кухонный гарнитур и шторы: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰🪑📝⚖️ Согласитесь, ни одному покупателю не хотелось бы после заключения сделки получить судебный иск от продавца. Между тем, такое случается — и нередко по причине того, что изначально договор купли-продажи был составлен некорректно. Показательный пример из практики: - была продана квартира (37,2 кв.м. за 3,6 млн рублей). Покупатель полностью рассчитался с продавцом, тот обязался (по договору) освободить жилье от своих личных вещей в срок до 17 января. Но по просьбе покупателя, для размещения мебели ему передали ключи раньше (4 января). После этого продавец уже не смог попасть в квартиру (замки были сменены, никто не открывал). Закончился этот конфликт судебным разбирательством: продавец требовал от покупателя возместить сумму неосновательного обогащения в виде стоимости присвоенных им рулонных штор и кухонного гарнитура — покупатель возражал со ссылкой на устную договоренность с продавцом, что квартира передается вместе с гарнитуром и шторами. Суд, изучив договор купли-продажи, признал требования продавца обоснованными: - по договору продавалась квартира (недвижимое имущество), тогда как предметы мебели, расположенные в этой квартире, представляют собой самостоятельные объекты гражданских прав и частью недвижимого имущества не являются; - никаких доказательств достигнутой между сторонами договоренности по поводу передачи покупателю спорных вещей (кухонного гарнитура и рулонных штор) представлено не было — следовательно, ответчик (покупатель) незаконно присвоил себе эти вещи, тем самым неосновательно обогатившись. Итог: с покупателя взыскали в пользу продавца 176 060 рублей (стоимость указанных предметов мебели), а также все судебные издержки. В вышестоящих инстанциях решение признали законным (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-10723/ 2024). Как видно, при продаже «вторичной» квартиры может остро встать вопрос о том, что именно обязан передать покупателю продавец вместе с жилым помещением. Поэтому рекомендуется оформлять между продавцом и покупателем отдельное письменное соглашение с перечислением того имущества, которое передается покупателю в рамках сделки по продаже квартиры.