У покупательницы забрали квартиру из-за поддельных наследников: разбираем решение суда ...
У покупательницы забрали квартиру из-за поддельных наследников: разбираем решение суда 👩💼💰❌🏢🦸🦸📝⚖️ Иметь свою квартиру в Санкт-Петербурге — это мечта для многих. Но, накопив денег на свою мечту, можно оказаться у разбитого корыта. В судебной практике нашей северной столицы (как, собственно, и Москвы) за последние несколько лет увеличилось число решений об изъятии квартир у добросовестных приобретателей по итогам рассмотрения уголовных дел. Предыстория одинаковая: человек купил квартиру, унаследованную когда-то продавцом, а позже выяснилось, что наследство было оформлено по поддельным документам ЗАГСа о родстве. То есть продавец предоставил покупателю подлинное свидетельство нотариуса о праве на наследство, но выдано оно было на основании подделки. Зачастую на таких документах есть пометки, что они были выданы повторно или в качестве дубликата. Это должно насторожить покупателя. Что будет, если купить квартиру у такого поддельного наследника? Приведу одно из недавних решений суда по Санкт-Петербургу: гражданка купила квартиру в марте 2020 г. Предыстория квартиры была не вполне надежна, но ее этот факт не смутил: в марте 2019 г. жилье перешло по наследству, через 5 дней наследник его продал, а еще через 3 месяца квартиру снова продали — так что наша покупательница за последний год была уже четвертой собственницей (при этом банк выдал ипотечный кредит, подтвердив тем самым чистоту сделки). А вскоре выяснилась причина столь частых перепродаж: в 2021 году районная администрация обратилась в суд с иском об истребовании квартиры в собственность города. Было установлено, что законный собственник квартиры скончался, наследников у него не было — значит, жилье должно было перейти к городу как выморочное имущество. Но некий гражданин предъявил нотариусу свидетельство о заключении брака — получил наследство и тут же продал квартиру. Факт подлога документов был установлен в рамках уголовного дела — поэтому суд аннулировал свидетельство о праве на наследство. А это означало, что все последующие покупатели этой квартиры владели ей незаконно, т. к. купили у неуполномоченного лица. Поскольку с момента выдачи свидетельства о праве на наследство и до обращений администрации в суд еще не прошло 3 года, суд удовлетворил иск и изъял квартиру у последней покупательницы в пользу администрации (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 20 июля 2023 г. по делу № 33-17270/ 2023). 3 года — принципиальный срок, т. к. есть позиция Конституционного суда РФ, согласно которой по истечении 3 лет государство не может истребовать жилье у добросовестного покупателя. И в другом похожем примере этот срок сыграл свою роль, т. к. со дня незаконного наследования квартиры прошло уже 5 лет, когда администрация обратилась в суд. Поэтому покупателю оставили квартиру (Определение Санкт-Петербургского горсуда от 25 июля 2024 г. по делу № 33-20431/ 2024). Но если на месте администрации будет обычный гражданин, законный наследник, то и 3 года покупателя не спасут. Это не значит, что если квартира была получена по наследству, ее категорически нельзя покупать. Покупать можно — но только после тщательной проверки специалиста. Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97 Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru