🫰 Доходность посуточной аренды в Новосибирске в 1,5 раза выше, чем при долгосрочной ар...
🫰 Доходность посуточной аренды в Новосибирске в 1,5 раза выше, чем при долгосрочной аренде. Средневзвешенная арендная ставка однокомнатной квартиры в Новосибирске по результатам мониторинга портала «Мир квартир» составляет 30 668 рублей. Базовая ставка при посуточной аренде однокомнатной квартиры в Новосибирске, по данным ЦИАН, равна 3,6 тыс. рублей в сутки или 108 тыс. рублей в месяц при 100% загрузке. 🪙 Если учитывать, что текущие расходы при посуточной аренде составляют около 40% от валового сбора, а при долговременной аренде 7%, то максимальная доходность при посуточной аренде составляет 14,4%, а при долговременной аренде 6,3%. При условии, что арендодатель сдает квартиру по адекватной цене, при долговременной аренде квартира занята больше 90% времени. Спрос на посуточную аренду носит сезонный характер, заполняемость составляет в среднем 60% -70% в год. Реальный арендный доход в Новосибирске равен 5,8%-6,3% годовых, посуточная аренда приносит 9%-9,5% годовых. На разнице при посуточной и долговременной аренде и строится концепция окупаемости юнитов в комплексах апартаментов. Здесь к текущим расходам посуточной аренды добавляется комиссия управляющей компании. Появляется комплекс дополнительных услуг, бизнес становится «ленивым», но влияние собственника на финансовый результат сводится к нулю. ❗️Пока еще остается часть апартаментов, где собственник может сдавать свой юнит самостоятельно, но их доля будет снижаться. Апартаменты составляют конкуренцию и отелям, и рынку посуточной аренды. В Новосибирске отмечен массовый ввод юнитов. На этой неделе выдано разрешение на ввод первой очереди проекта «ФРИДОМ», на подходе «АЭРОН», что резко увеличит предложение в отдельных локациях. 🥸 С учетом комиссий управляющим компаниям средняя доходность апартаментов в знаковых локациях составит в Новосибирске, по моим прогнозам, 7%-8% годовых. #апартаменты@rop_nsk