✖️2 За шесть лет арендные ставки в Новосибирске удвоились.
✖️2 За шесть лет арендные ставки в Новосибирске удвоились. Систематические вбросы информации о росте или снижении аренды на 0,5-3% за месяц — не более, чем информационный шум. Если посмотреть разные статьи на эту тему в моменте, то информация от двух-трех достаточно авторитетных источников может оказаться диаметрально противоположной. Динамика ставок касается больше посуточной аренды и 5%-7% людей с рынка долговременной аренды, которые в данный момент хотят сдать или арендовать квартиру. ❗️Основная причина заключается в том, что и арендодатель, и квартиросъемщик заинтересованы в долговременном договоре. И, как правило, они не пересматривают условия чаще одного раза в год. При принятии решения о приобретении квартиры для сдачи в аренду советую смотреть динамику за 3-7 лет. Например, информацию о том, что арендные ставки за июль 2026 года снизились в Новосибирске на 1 комнатные квартиры на 0,4%, а 2-х комнатные на 0,2%, при этом на 3-х комнатные выросли на 1,7%, сложно использовать при принятии решения. 📍 С учетом того, что рынок аренды начинает оживать в Новосибирске к сентябрю, когда возвращаются иногородние студенты, снижение в июле вполне ожидаемо, тем более, что 90% действующих договоров по долговременной аренде это никак не затронуло. Если проанализировать динамику арендных ставок за шесть лет, то в Новосибирске она выросла в среднем на 95%. Динамика арендных ставок по городам показывает еще и реальный рейтинг их привлекательности, когда люди голосуют деньгами через вложения в недвижимость. Для расчета рентабельности вложений нужно посчитать арендный доход хотя бы за 5 лет и учесть рост стоимости самой квартиры. 🥸 По моим расчетам, рост цены на недвижимость с учетом арендных доходов за последние 20 лет был выше инфляции и доходов по депозитам. При условии, что квартира была приобретена не на пике цены. * Таблица составлена на базе данных портала «МИР КВАРТИР». #ипотека_или_аренда@rop_nsk