⛔️ Строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным сегментам.
⛔️ Строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным сегментам. ✔️Объемы строительства снижаются и по МКД, и по ИЖС, параллельно снижается объем строительных работ. ✔️Снижается выпуск основных строительных материалов. ✔️Льготная ипотека как драйвер роста продаж новостроек просела, а рыночная ипотека используется для приобретения готовых квартир, где цена существенно ниже. ✔️Объем продаж нарастающим итогом с начала года не провалился только благодаря январю, последнему месяцу, когда действовала семейная ипотека по прежним условиям. ✔️Число новых проектов растет скорее от безысходности, чем от потенциального спроса на новостройки. Вертикально-интегрированные структуры пытаются с помощью новых проектов загрузить существующие мощности. Другие компании начинают проекты с целью выскочить из бридж-кредитов на земельные участки в проектное финансирование. ✔️Растет доля проектов с разрешениями на строительство, которые находятся на стадии подготовки площадки. ✔️При этом арендные ставки снижаются. ✔️Растет затоваренность рынка новостроек, по большей части за счет проектов в низкой стадии готовности. ✔️Встали цены как на новостройки, так и на готовое жилье. 📌 Ситуация по остальным регионам России не слишком отличается, за исключением столичных регионов, где в недвижимость массово пошли деньги с депозитов. Но растет потенциал, накопления на депозитах и прибыль банков. 🥸 Есть ощущение, что продажи достигли дна. Дальше — или рост продаж или банкротство ряда застройщиков с непредсказуемыми последствиями. Пока предложения по реформированию рынка больше напоминают упражнения дилетантов широкого профиля, чем реальную стратегию. #тренды@rop_nsk