↔️ Разница между ценами на первичном и вторичном рынками Новосибирска начала сокращатьс...
↔️ Разница между ценами на первичном и вторичном рынками Новосибирска начала сокращаться после семилетнего непрерывного роста. Начиная с 2019 года, динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья. Из-за большого объема ввода МКД в период 2014-2016 годах на рынке новостроек Новосибирска сформировался пик затоваренности. В связи с этим средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся объектах три года не менялась, а вторичный рынок рос медленно. 📍 Начиная с 2019 года, динамика цены предложения строящихся квартир 7 лет росла быстрее стоимости квадрата в готовых домах. В основном, это связано со стартом льготной ипотеки и в меньшей мере, со значительным повышением качества строящегося жилья. После того, как в январе 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков осталось от 40% до 60% нереализованных квартир, они были вынуждены оптимизировать планировки, улучшать благоустройство и повышать качество строительства, чтобы не попасть в конкуренцию с собственным вторичным жильем. В результате за 7 лет цены на новостройки приросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. ❗️Разница между вторичным жильем и новостройками, между квартирой от застройщика и инвестора в конкретном доме в декабре 2025 года достигала 26%. Это без учета субсидированной ипотеки или ипотеки без первоначального взноса. Начиная с этого года, разрыв цен сокращается. В данный момент он составляет 23%. В любом случае в разнице остается нерыночная составляющая. Нивелировать её возможно, снижая цены на новостройки или за счет опережающего роста цен на вторичное жилье. В Новосибирске реализуется второй вариант. ❗️Цены на новостройки в сделках снижаются с помощью применения скидок, акций, но без громкой рекламы. 🥸 Выравнивание цен - неизбежный тренд. С большой вероятностью это будет происходить за счет роста вторичного рынка. В конкретных новостройках возможен существенный дисконт, но этот критерий подходит только для выбора квартир в сданных домах. #первичка_и_вторичка@rop_nsk