0️⃣Доля ипотечных кредитов на новостройки в Новосибирской области находится на минимум...
0️⃣Доля ипотечных кредитов на новостройки в Новосибирской области находится на минимуме с июля 2024 года. По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в апреле 2026 года 529 единиц. Это 30,8% от общего количества ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам в регионе за апрель. В абсолютных цифрах к марту и февралю текущего года зафиксирован небольшой рост, но если брать среднемесячные показатели с апреля 2020 года, когда стартовала льготная ипотека, то снижение произошло почти в два раза. Более того, это на 20% меньше месячных результатов с января 2019 года по апрель 2020 года. ▫️Предыдущие спады ипотечных сделок на новостройки можно было легко объяснить: ✔️ В сентябре 2022 года это было связано с частичной мобилизацией, когда на паузу встали сделки из-за пробелов в законодательстве, и к ноябрю-декабрю проблема была решена. ✔️ Июль 2024 года был первым месяцем, когда перестала действовать массовая льготная ипотека, но первое полугодие обеспечило неплохой задел по проданным квартирам. ❗️В моменте вектор выхода из спада почти не просматривается, а затоваренность на рынке новостроек выше, чем в сентябре 2022 года или в июле 2024 года. Реальные цифры немного выше из-за неучтенных льготных кредитов на квартиры застройщиков в сданных домах, которые реализуются по договорам купли продажи, но на общую картину это влияет мало. 🥸 Затоваренность в проектах средней степени готовности значительно снижает привлекательность новостроек. К экономическим расчетам добавляется еще и повышение риска попасть в долгострой. #финансы@rop_nsk #затоваренность@rop_nsk * График составлен по данным сайта ЦБ РФ