📉 Объем продаж новостроек в феврале снижается к январю — и не только в Новосибирской о...
📉 Объем продаж новостроек в феврале снижается к январю — и не только в Новосибирской области. Снижение продаж в феврале к январю — это достаточно редкое явление, несмотря на то, что в первые рабочие дни нового года отделы продаж завершают оформление декабрьских сделок. В Новосибирской области за последние 15 лет была пара случаев снижения на уровне статистической погрешности. ⚠️ Сегодня можно говорить об обвале. В целом по стране, согласно опросу, проведенному ЕРЗ.РФ, 30% застройщиков говорит о падении более 20%, и еще 17% отмечают снижение продаж от 10% до 20%. В Новосибирске снижение еще больше. При этом, на рост продаж в марте застройщики особо не рассчитывают. Основная причина — падение числа кредитов в рамках семейной ипотеки в 2,3 раза. Нововведения в рамках программы обрушили планы многих семей. Обычно пара брала сначала один кредит, потом, после накопления денег, второй. И при объединении двух квартир можно было получить вполне комфортное жилье для семьи с 1-2 детьми. 📌 Сейчас по семейной ипотеке в Новосибирске можно купить квартиру 45,9 м2 с учетом 30% первоначального взноса. Переоформить кредит на квартиру большей площади нельзя, продать тоже, так как она не в рынке. Даже после ввода. Я бы сказал, что январь был последним вагоном, последнего поезда под названием «семейная ипотека». Дальше ждем локомотива под названием «адекватная ключевая ставка», но есть опасение, что приедет санитарный поезд спасать строительную отрасль. ❗️Квартиры в залоге у банков, поэтому низких цен не будет. 🥸 Скорее всего, будет как всегда во время кризисов перепроизводства – большое число замороженных строек и рост цен на надежные объекты. Не верится, что государству удастся перевести депозиты в фондовый рынок. И это тот случай, когда очень хочется ошибиться с прогнозом. #продажи_и_цены@rop_nsk ❗️Друзья, мы есть в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!