💯 Ключевая ставка – альтернативный взгляд.
💯 Ключевая ставка – альтернативный взгляд. На пятничном заседании 13 февраля ЦБ России понизил ключевую ставку на 0,5%, с 16% до 15,5%. От максимальных значений это снижение составило 5,5%. Промежуточные итоги: максимальный процент по депозиту с декабря 2024 года уменьшился на 55%, ставка по рыночной ипотеке на 41%. 📍 В моменте ежемесячный ипотечный платеж при покупке стандартной двухкомнатной квартиры на рыночных условиях будет составлять 95-100 тыс. рублей. Это при первоначальном взносе 20% и условии, что у клиента хорошая кредитная история. За 20 лет переплата к основному кредиту составит 260%-270%. Большая часть активов останется в депозитах, по крайней мере до окончания их действия по высоким ставкам. Небольшая часть депозитов уйдет в коммерческую недвижимость. Увеличится число разовых сделок на вторичном рынке жилья, где у покупателей первоначальный внос превысит 60% стоимости квартиры. Но в целом на рынке серьезных изменений не будет. Особый интерес вызывают условия рефинансирования ипотеки из других банков. Пока что базовая ставка при рефинансировании на 4,5% выше базовой на покупку вторичного жилья. 📌 В заключение хочу привести две цитаты из выступления главы ЦБ РФ на пленарном заседании Госдумы в ноябре 2021 года: «От высоких ставок и низкой инфляции выигрывают вкладчики, держатели облигаций и те, у кого основной доход — это фиксированная зарплата, пенсии и социальные пособия. От низких ставок и высокой инфляции выигрывают те, у кого уже долги, кто берет в долг, и те, кто владеет реальными активами — недвижимостью, акциями», «Но в конечном счете денежно-кредитная политика, конечно, стоит на страже интересов наиболее уязвимых слоев населения, которые страдают от высокой инфляции в наибольшей мере» В качестве иллюстрации привожу график, из которого видно, что цель достигнута и ставку пора снижать. 🥸 На этой неделе покажу динамику пенсий в Новосибирской области в цене квадратного метра.