🔴 После снижения темпов роста цены на новостройки Новосибирска перешли к стагнации.
🔴 После снижения темпов роста цены на новостройки Новосибирска перешли к стагнации. По данным мониторинга портала «Мир квартир», цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за январь 2026 года снизилась на 0,4% — это изменение в пределах статистической погрешности. Рост с января 2025 года по январь 2026 года составил 5,5%, что ниже официальной инфляции по региону. Квадрат на вторичном рынке увеличился за год на 4,3%, и еще на 6% вырос арендный доход. ❗️Статистика конца 2025 года и января 2026 года показывает бессмысленность инвестирования в недвижимость для перепродажи — цена денег в моменте существенно выше. Высокая затоваренность рынка не дает возможности повышать цены, даже не смотря на вымывание наиболее дешевых вариантов. Количество денег, которые попадают в кассу застройщика, меньше средств, указанных в ДДУ. Часть денег тратится на субсидирование ипотеки, рассрочки и продажи без первоначального взноса. Реальная ситуация отличается от отчетов не в лучшую сторону. Рост себестоимости и отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода поступательно снижают валовую прибыль застройщиков. 🥸 По моим расчетам в 20-30% проектов о прибыли речь не идет. Задача застройщиков сводится к возврату собственных вложений — это 15%-20% от стоимости проекта — и сохранению доли рынка в ожидании лучших времен. Все это приведет к стремительному снижению строительного задела в Новосибирске, хотя и в данный момент он находится на минимальном уровне за последние 5 лет.