Возможное введение одноразового налога на нереализованные квартиры воспринимается участ...
Возможное введение одноразового налога на нереализованные квартиры воспринимается участниками рынка как контрольный выстрел в строительную индустрию региона. После пристрелочного. Инициатива ФНС по Новосибирской области о начислении налога на прибыль уже на момент ввода дома в эксплуатацию вызвала напряжение и активное обсуждение среди девелоперов и в СМИ. 📌 Сейчас в портфеле у застройщиков Новосибирской области 15,8 тыс. непроданных квартир в домах, которые уже сданы. Еще 59,7 тыс. квартир находятся на разных стадиях строительства. Около трети объектов строятся с нарушением сроков ввода, и зачастую — это искусственные задержки по причине низких объемов продаж. До 1 января 2026 года задержка не приводила к лишним штрафам, поскольку действовал мораторий на выплату неустойки за нарушение сроков ввода. Отмена моратория – пристрелочный выстрел, так как он приближает компании с низким уровнем продаж к банкротству. И дело не только, и не столько в размерах штрафов — главные потери несет в себе рост процента по проектному финансированию после списания денег со счетов эскроу. По непогашенным кредитам по сданному проекту процент будет на 2-3% выше ключевой ставки. А дальше возможный контрольный выстрел - инициатива ФНС Новосибирской области по налогообложению непроданных квартир в сданных домах. Не буду повторяться по поводу налога с оценочной стоимости квартир и юридической проработке инициативы — об этом вчера и сегодня уже немало сказано. Для компаний, которые находятся на грани выживания, этот налог может быть заплачен лишь единожды. ⛔️ Дальше не будет ни налогов, ни строительных компаний. А как памятник налоговой инициативы появятся новые замороженные объекты. Плюс застройщики, которые вообще не продают квартиры на стадии строительства, вынуждены будут остановить строительство и заняться реализацией.