📊 Рассмотрим показатель падения ввода жилья в Новосибирской области в 2025 году на фон...
📊 Рассмотрим показатель падения ввода жилья в Новосибирской области в 2025 году на фоне ретроспективы предыдущих 25 лет. Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов на заседании комитета законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам озвучил объемы ввода жилья в регионе за 2025 год. Цифра составила 2,416 млн м2 общей площади жилых помещений. 📌 С одной стороны, снижение ввода продолжается уже три года подряд: к 2024 году объем уменьшился на 8,1%, к 2023 —упал на 19,9%. Что касается МКД, то ввод обрушился к 2023 году сразу на 35%. С другой, 2,416 млн квадратов — это четвертый по величине результат по объему регионального ввода за все время истории строительства в Новосибирской области. Выше были показатели за 2015 год, 2023 год и 2024 год. Ввод за 2025 год оказался на 16% выше среднегодового показателя последних 15 лет и на 50% выше среднегодового ввода за последние 25 лет. При этом численность населения региона почти не изменяется, к 1999 году рост 1,9%, а к 2020 году снижение 0,4%. 📌 Предыдущий скачок ввода жилья был в 2014-2016 годах. Среднегодовой ввод на уровне 2 334 тыс. м2, привел к увеличению числа непроданных квартир на полках застройщиков до 69 тыс. штук. Рынок новостроек перешел в рынок покупателя и среднегодовой ввод в 2017-2021 годы снизился до 1,829 млн м2 или на 21,5%. В 2020 году стартовала льготная ипотека, за ростом спроса вырос и ввод. С середины 2024 года массовую льготную ипотеку отменили, но инерционность строительного рынка не позволяет резко уменьшить объем ввода. В 2022 по 2025 годы он вырос до 2,577 млн м2 или на 40%. 🥸 В моменте, на рынке 74 тысячи непроданных квартир. Застройщики не станут торопиться со стартом новых проектов, пока не распродадут товарные запасы. Отдельные вертикально-интегрированные компании будут стремиться загрузить по максимуму свои производственные мощности, но значительное число застройщиков уйдет с рынка. Поэтому ввод 2025 года 2,4 млн квадратов, хотя и меньше показателей предыдущих лет, но на 15-20% выше потребностей рынка.