Доброе утро ☕️.Это важно.
Доброе утро ☕️.Это важно. 📊 Налог с продажи квартиры в 2026 году: считаем правильно Друзья, давайте разберемся с НДФЛ при продаже недвижимости. Главное правило: вы платите налог не со всей суммы продажи, а только с чистой прибыли. Но есть нюансы, о которых важно знать заранее. 💰 Сколько платить? С 2025 года в России действует прогрессивная шкала: · До 2,4 млн ₽ дохода → 13% · Свыше 2,4 млн ₽ → 15% (только с суммы превышения, а не со всей цены!) Что такое налоговая база? Это ваш чистый доход. Рассчитывается как разница между ценой продажи и тем, что вы можете вычесть. У вас есть 2 законных способа уменьшить базу: Вариант 1. Расходы на покупку (нужны документы!) Вычитаете из суммы продажи ту сумму, за которую покупали. 👉 Пример: Купили за 12 млн, продали за 15 млн. 💰 Налог = 13%/15% с 3 млн (разницы), а не с 15 млн. ⚠️ Важно: Если кадастровая стоимость квартиры × 0,7 выше вашей цены продажи, налоговая может пересчитать базу. Будьте внимательны! Вариант 2. Имущественный вычет (1 млн ₽) Если документов о покупке нет, государство дарит вычет в 1 млн ₽. Вы просто уменьшаете сумму продажи на этот миллион. 👉 Пример: Продали за 5 млн. 💰 Налог начисляется с 4 млн (5 - 1). 🚫 Важно! Совместить эти два варианта нельзя. Выбирайте тот, где налог меньше. Иногда (если цена продажи низкая) налога может и не быть вовсе! 📌 Совет: Всегда храните договоры купли-продажи и платежки. Это может сэкономить вам сотни тысяч рублей! «Жилые кварталы | Новостройки и вторичка».