Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. 🏠 Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве: главное в 2026 году Ипотечное жильё — это единственный актив, который облагается особым вниманием в процедуре банкротства. Многие ошибочно полагают, что при банкротстве квартиру обязательно заберут. Это не так. С 2024 года в законе появился специальный механизм — отдельное мировое соглашение с банком (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве). Оно позволяет сохранить единственное жильё, даже если по ипотеке есть просрочка. Но при одном условии: ипотечный долг не списывается, его нужно будет платить дальше. Что нужно, чтобы сохранить квартиру: ▪️ Жильё должно быть единственным пригодным для проживания — вашим и членов вашей семьи. ▪️ Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком и утвердить его в арбитражном суде. Согласие других кредиторов на это не требуется. ▪️ Согласовать порядок погашения просрочки, если она есть. В соглашении обязательно нужно указать источник погашения — например, третье лицо (родственник), которое готово платить по кредиту. ▪️ Суд проверит экономическую обоснованность соглашения: условия не должны ухудшать положение банка по сравнению с обычной процедурой. Что спишут, а что нет: ✅ Спишут: потребительские кредиты, кредитные карты, микрозаймы — всё, что не обеспечено залогом. ❌ Не спишут: ипотечный долг. Он остаётся за вами до полного погашения. Что будет с другим имуществом? Всё остальное имущество (кроме единственного жилья) попадёт в конкурсную массу и будет продано для расчётов с кредиторами. ⚠️ Главный риск Если вы перестанете платить по ипотеке после завершения банкротства, банк сможет потребовать продажи квартиры — несмотря на то, что дело о банкротстве уже закрыто. Ипотека сохраняется без применения правил об освобождении от обязательств. 📌 Что ещё важно знать в 2026 году С апреля 2026 года действует новый порядок распределения денег, если квартиру всё же продают. Теперь 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первой и второй очереди, а 10% остаётся должнику на покупку другого жилья. Но это работает только если сохранить квартиру через соглашение не удалось. Авто и Недвижимость | СВ Альянс