Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. ⚠️ Сдаёте квартиру через ИП, а теперь решили её продать? Это может стать налоговой ловушкой. Многие открывают ИП, чтобы легально сдавать жильё и платить низкий процент. Но при продаже такой квартиры начинаются совсем другие правила. Что происходит: ▪️ Квартира автоматически становится «бизнес-активом». ▪️ Срок владения обнуляется. Даже если вы владели ею 10 лет, льгота 0% при продаже больше не работает. ▪️ На УСН 6% нельзя уменьшить доход на расходы. Налог придётся платить со всей суммы сделки. Пример: Продали бывшую арендную квартиру за 20 млн ₽. Налог = 6% × 20 млн = 1,2 млн ₽. А если бы вы были самозанятым? ✅ Продажа недвижимости приравнивается к обычному физлицу. ✅ Через 5 лет владения — 0% налога. ✅ Если срок ещё не вышел — налог только с чистой прибыли (цена продажи минус цена покупки). Вывод: ИП на УСН 6% удобен для аренды, но перед продажей квартиры нужно заранее просчитать налоговые последствия. Иногда выгоднее изменить режим, закрыть ИП или подождать. Не продавайте вслепую. Сохраните пост и проверьте свою ситуацию с налоговым специалистом. https://t.me/SVAILiiians