Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. 🏠 Сделки с недвижимостью с «зарубежным элементом»: 3 проверки, которые уберегут от потерь Планируете сделку, где одна из сторон — иностранец или есть связь с другими юрисдикциями? Будьте предельно внимательны. Ошибки в статусах и расчетах могут стоить миллионов. Делимся чек-листом из 3 важных проверок ⬇️ 1️⃣ Проверка статуса контрагента (Иноагенты) Внесён ли продавец или покупатель в реестр иноагентов Минюста РФ? ⚠️ Важно: С 1 марта 2025 года (ФЗ № 520-ФЗ) расчеты за недвижимость с иноагентом возможны только через специальный рублёвый счёт. ❌ Перевод на обычную карту или счет не считается исполнением обязательств. ✅ Покупатель имеет право сам открыть такой спецсчёт на имя продавца. 2️⃣ Проверка связи с недружественными странами Есть ли у участника сделки ВНЖ или ПМЖ в недружественной стране (при отсутствии паспорта РФ)? 💡 Нюанс: Расчеты через счёт типа «С» требуются только при ПОКУПКЕ объекта у лица из недружественного государства. 🇷🇺 Если у человека двойное гражданство (РФ + недружественная страна), он признается гражданином РФ. В этом случае спецсчёт «С» не нужен. 3️⃣ Валютный контроль и ФЗ № 173 (зарубежная недвижимость) Как резиденты РФ оплачивают зарубежную недвижимость? 🚫 Прямые расчеты наличной валютой или через счета в инвалюте — запрещены. 💸 Штраф от ФНС: от 20% до 40% от суммы сделки. 🤝 Решение: Россияне вправе привлекать платежного посредника для таких расчетов. Это только 3 из 7 важных проверок, которые стоит учитывать при сделках с зарубежным элементом. 💰 Берегите свои активы и проводите сделки безопасно! Авто и Недвижимость | СВ Альянс