🔔 В I квартале 2026 года на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья наметили... — 6 апреля 2026 г. в 11:15:30.805
🔔 В I квартале 2026 года на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья наметились существенные изменения: заметно вырос объём свободных площадей, а ставки аренды пошли вниз. ✅ Уровень вакантных площадей достиг 3-7,3 %, что на 4,8 п. п. выше показателя прошлого года. ✅ По данным IBC Real Estate, в абсолютном выражении свободные площади составили 2,8 млн кв. м - почти в 3,5 раза больше, чем годом ранее. 📌 Ключевой фактор трансформации рынка: масштабный ввод новых складских объектов. В 2026 году ожидается появление до 1,6 млн кв. м новых складов, что станет максимумом за последние три года. При этом существенная доля новых площадей относится к спекулятивным проектам. Они построены без заранее заключённых договоров с арендаторами. 📌 Дополнительное давление на рынок оказывает поведение бизнеса. Компании активно оптимизируют логистические процессы: 🔴 сокращают занимаемые складские площади; 🔴 переводят часть помещений в субаренду (объём таких предложений уже достиг сотен тысяч кв. м); 🔴 пересматривают операционные модели из‑за снижения спроса; 🔴 освобождают площади, в том числе крупные ритейлеры, которые заметно усиливают предложение на рынке. 📌 Спрос на складские помещения пока не демонстрирует признаков восстановления. По итогам 2025 года объём сделок сократился примерно на 30 %, и в начале 2026‑го ситуация остаётся напряжённой. 📌 Эксперты полагают, что прежний дефицит складов в обозримом будущем вряд ли вернётся. По оценкам участников рынка, около 2-2,5 млн кв. м площадей могут оставаться свободными на протяжении нескольких лет. Фактически это новая норма для сегмента. 📌 Оживление рынка возможно лишь при улучшении макроэкономических условий. Например, снижение ключевой ставки способно стимулировать спрос и повысить деловую активность, но такие изменения, скорее всего, стоит ожидать не раньше 2027 года. 🧑💼 Транспорт и логистика. Подписаться | ✅ Найти нас в MAX