Что защищает ваши деньги в новостройке?
Что защищает ваши деньги в новостройке? Вы выбрали квартиру в строящемся доме, внесли взнос, но ключи получите только через несколько лет. Получается, что ни квартиры, ни денег нет. Что тогда? Именно для этого используют эскроу-счета. Когда вы покупаете квартиру в новостройке, деньги не переводятся сразу застройщику. Они размещаются на специальном счёте в банке и остаются там до тех пор, пока дом не будет построен и застройщик не выполнит свои обязательства. Только после этого банк перечисляет деньги компании. Эскроу-счёт защищает ваши деньги от ситуации, когда застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Но он не отвечает на все вопросы: ❓Что будет, если дом задержат на несколько лет? Квартиру вы сможете получить позже или вернуть деньги по предусмотренной процедуре, но за это время цены на недвижимость могут измениться. Поэтому если квартира покупалась несколько лет назад, иногда сохранить право на квартиру может быть выгоднее, чем забрать первоначально вложенные деньги. ❓Вернут ли вам все деньги в случае банкротства застройщика? Средства на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ), но в пределах установленного лимита - до 10 млн рублей на 1 покупателя и на один объект. То есть если вы покупаете одну квартиру стоимостью до 10 млн рублей - сумма в пределах страхового лимита. А если у вас несколько квартир в одном жилом комплексе или одна квартира дороже 10 млн рублей - сумма сверх этого лимита уже не покрывается страховкой АСВ. ❓Можно ли покупать любой объект, если есть эскроу? Преимущества ✅ Финансовая безопасность покупателя. Даже при банкротстве застройщика деньги вернутся. ✅ Контроль. Застройщик мотивирован завершить стройку вовремя. Возможные недостатки 🔸Лимит компенсации максимум 10 млн руб. - может быть недостаточно в крупных городах. 🔸Заморозка средств. Деньги на счете "зависают", а рынок может подрасти. 🔸В случае чего - проценты, оплаченные банку, вам никто не вернет Поэтому максимально важно проверять застройщиков, у которых вы приобретаете недвижимость