ВО

Всё о Недвижимости 💞

Недвижимость, ремонт, стройка · 26 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

А вы бы отдали продавцу 3 780 000 ₽ за квартиру, которая ещё в ипотеке? 💸

А вы бы отдали продавцу 3 780 000 ₽ за квартиру, которая ещё в ипотеке? 💸 Звучит рискованно? Так и есть. Но иногда это единственный способ купить квартиру, если банк не согласовывает безопасную схему расчётов. Разберём на реальном примере из моей практики. Что произошло: Сумма погашения ипотеки — 3 780 000 рублей. Мы прописали в договоре купли-продажи, что продавец обязан направить эти деньги на полное досрочное погашение в день подписания. Но есть важный момент: Регистрация права собственности сначала приостанавливается. Потому что на квартире всё ещё висит обременение банка. И вот тут — главный риск для покупателя. ⚠️ Пока банк снимает обременение, может случиться непредвиденное: продавец может серьёзно заболеть или умереть. Деньги уже отданы, а квартира юридически ещё не ваша. Как мы защищаем клиента: Мы заранее подаём документы на регистрацию и ждём снятия обременения. Как только ипотека погашена и банк подтверждает это, регистрация возобновляется — и только тогда происходит переход права собственности к покупателю. Но будем честны: Эта схема всегда нервная для покупателя. Поэтому такой риск должен быть оправдан: 👉 либо серьёзной скидкой в цене, 👉 либо уникальностью самой квартиры. Если же квартира обычная — всегда настаивайте на безопасной схеме через банк: аккредитив или спецсчёт. Были у вас сделки с ипотечными квартирами? Делитесь опытом в комментариях 👇