446 земельных лотов за две недели. И вот что из этого получилось
446 земельных лотов за две недели. И вот что из этого получилось Последние две недели я тестирую и постепенно докручиваю свою систему мониторинга земельных торгов. С 1 по 7 сентября через неё прошло 154 лота. По итогам первой недели я выделил 17 вариантов, которые стоило смотреть дальше: — 6 уже назначенных аукционов; — 9 процедур по ст. 39.18; — ещё 2 лота требовали уточнения. Но именно первая неделя показала, что сам фильтр надо менять. В частности, я понял, что для инвестиционного мониторинга мне почти не нужны лоты без стартовой цены. Предварительное согласование может быть отличным инструментом, когда мы ищем землю под конкретного клиента или конкретное место. Но это совсем другая задача. Поэтому ко второй неделе правила стали жёстче. С 8 по 14 сентября бот собрал уже 292 уникальных лота. Результат: — 110 без цены — в основной инвестиционный анализ не пошли; — 170 — пропустить после первичного отбора; — 5 — оставить на контроль; — 6 — в резерв для дополнительной проверки; — 1 — явный приоритет на этой неделе. Итого за две недели перед глазами прошло 446 земельных лотов. Наверное, главный вывод пока такой: проблема вообще не в том, чтобы найти много торгов. Их как раз очень много. Задача — построить такой фильтр, чтобы из сотен вариантов быстро вытащить несколько тех, на которые действительно стоит потратить время. Потому что низкая стартовая цена сама по себе ничего не означает. Дальше надо смотреть: — где находится участок; — что вокруг; — что с подъездом; — назначение и ограничения; — сколько стоят аналоги; — за сколько эту землю вообще можно будет реализовать; — и до какой цены имеет смысл участвовать в торгах. Причём система уже меняется прямо по ходу работы. На первой неделе я ещё оставлял в подборке довольно много 39.18. После неё решил разделить две задачи: конкретный поиск земли под человека или бизнес — здесь предварительное согласование вполне может быть интересно; и поиск инвестиционных лотов — здесь мне сейчас важнее уже назначенные торги с понятной стартовой ценой. Дальше хочу сделать из этого постоянную рубрику — «Лот недели». Буду брать один из прошедших фильтр участков и показывать всю логику: старт, карта, ограничения, рынок, минимальную цену реализации и предел торгов. А в конце — простое решение: участвовать / оставить под наблюдением / пройти мимо. Потому что найти дешёвую землю — ещё не значит найти хорошую сделку.