Нотариус не делает сделку неуязвимой. И цифры это показывают
Нотариус не делает сделку неуязвимой. И цифры это показывают Есть неприятный момент, о котором редко говорят вслух: нотариальная сделка не гарантирует, что квартиру потом не придется отстаивать в суде. В исследовании сделок с жильём, которые пытались оспорить после телефонного мошенничества, цифры получились показательными. Из нотариальных сделок, дошедших до суда, устояли только 40%. Для сравнения: — с участием банков — 62%; — с участием риелторов — 60%; — через онлайн-сервисы — 78%. И здесь важно понимать, что именно проверяет нотариус. Он устанавливает личность, проверяет документы, полномочия и формальную дееспособность сторон, удостоверяет сделку. Но это не полноценное расследование истории квартиры и продавца. Нотариус не обязан искать всех возможных наследников, восстанавливать всю цепочку переходов права, выяснять обстоятельства старых браков, глубоко анализировать банкротные риски или разбираться, почему человек внезапно решил продать единственное жильё. А с телефонными мошенниками всё ещё сложнее. Человек может выглядеть совершенно нормально, спокойно отвечать на вопросы и при этом месяцами находиться под психологическим давлением. Ему могут внушать, что квартира нужна для «спецоперации», деньги надо срочно перевести на «безопасный счёт», а родственникам и нотариусу ничего рассказывать нельзя. Как это определить за время обычной сделки? Не всегда возможно. А суд потом оценивает гораздо больше: была ли настоящая воля продавца, понимал ли он последствия, был ли обман или давление, куда ушли деньги, что происходило до сделки, что показывают переписки, звонки и экспертизы. Поэтому нотариус — это не броня от мошенников. При сделке с пожилым продавцом, единственным жильём или подозрительными обстоятельствами защита должна быть комплексной: проверка истории квартиры и продавца, медицинские документы при необходимости, фиксация происходящего, участие близких, безопасные расчёты, страхование титула и другие меры. Нотариус здесь может быть важной частью этой системы. Но не всей системой. И особенно опасна мысль: «Раз сделка нотариальная — значит, всё проверили». Нет. Нотариус удостоверяет сделку, но это не означает, что все возможные риски исчезли. Безопасность недвижимости начинается не с вопроса «будет ли нотариус?», а с вопроса «какие риски есть именно в этой сделке и чем каждый из них закрыт?» Печать нотариуса — это элемент защиты. Но не индульгенция от проблем.