Москва будет расти вверх: к офисным небоскрёбам добавятся ещё 8 башен
Москва будет расти вверх: к офисным небоскрёбам добавятся ещё 8 башен Москва готовится к новой волне высотного строительства. По данным STONE, к уже существующим 12 офисным небоскрёбам выше 200 метров могут добавиться ещё 8 башен общей площадью около 968 тыс. кв. м. Самое интересное: 🏙 11 из 12 действующих высоток находятся в «Москва-Сити». При этом на них приходится около 1,39 млн кв. м офисов — лишь порядка 6% столичного офисного рынка. 🏗 Среди новых проектов — высотки на Ходынке, Рижской, Звенигородской и в других районах. 👑 Самой высокой должна стать новая штаб-квартира Wildberries&Russ в «Москва-Сити» — почти 400 метров и 75 этажей. Для сравнения: Top Tower — 303 м, STONE SKY Ходынка — 255 м, Sezar Tower — 250 м, BELL — 226 м. Проект Wildberries уже получил разрешение на строительство. 💰 Высота стоит дорого. По оценке STONE, себестоимость строительства такого небоскрёба начинается примерно от 500 тыс. рублей за кв. м полезной площади — более чем на 30% выше, чем у стандартного объекта класса А. 📈 А самые высокие этажи могут приносить и более высокую арендную плату: ставки на видовые этажи способны быть на 15–20% выше среднего, достигая 115–120 тыс. рублей за кв. м в год. Для сравнения: • «Москва-Сити» — около 80,1 тыс. ₽/м² в год, вакантность 4,4%; • Ленинградский деловой коридор — 69 тыс. ₽, вакантность всего 1,2%; • Ходынка — 68,9 тыс. ₽, вакантность 5,5%. И ещё один любопытный момент: сейчас в открытой продаже — всего пять офисных небоскрёбов, где помещения можно покупать отдельными блоками. Похоже, Москва-Сити постепенно перестаёт быть единственным центром высотной офисной Москвы. А как вам такая тенденция: Москва должна расти вверх или офисным небоскрёбам уже тесно в столице?