ТЯ

Тимур Яковлев | Обнинск | Без комиссии

Новости · 17 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🚗 Одно машино-место на квартиру: новостройки могут стать еще дороже

🚗 Одно машино-место на квартиру: новостройки могут стать еще дороже В Москве всерьез обсуждают новый норматив — одно машино-место на каждую квартиру. Поправки могут принять уже в ближайшее время, а коснутся они проектов, которые еще не прошли экспертизу. Сейчас ситуация выглядит иначе: ▪️ в ЖК комфорт-класса приходится всего 0,45–0,57 машино-места на квартиру; ▪️ уровень автомобилизации Москвы — 0,69–0,77 автомобиля на квартиру. То есть комфорт-классу придется практически вдвое увеличить количество парковочных мест. Что это значит для рынка? ▪️ Застройщикам придется строить дополнительные подземные этажи или сокращать количество квартир ради парковок. И то, и другое увеличивает себестоимость проекта. ▪️ Не все площадки смогут соответствовать новым требованиям. Часть проектов станет нерентабельной, особенно для средних девелоперов. В результате новых ЖК может стать меньше. ▪️ Чем меньше новых проектов, тем выше вероятность роста цен на квадратный метр. Есть и неожиданный эффект. При норме 1:1 дефицит машино-мест исчезнет, а значит, они могут подешеветь — ажиотажного спроса уже не будет. Получается интересная ситуация: покупатели заплатят больше за квартиру, потому что стоимость паркинга заложат в цену квадратного метра, а сами машино-места при этом могут стать дешевле. На этом фоне вторичный рынок выглядит все привлекательнее. Дома с готовыми подземными паркингами и развитой инфраструктурой получают дополнительное преимущество. ❓Как считаете, новый норматив действительно решит проблему с парковками или в первую очередь приведет к подорожанию новостроек?