Ключи задержались. На что можно рассчитывать?
Ключи задержались. На что можно рассчитывать? Дата передачи квартиры в договоре выглядит убедительно. Особенно когда до неё ещё два года, а строительство идёт по графику. Проблемы начинаются позже, когда срок наступает, дом остаётся стройплощадкой, а покупатель продолжает оплачивать аренду или кредит. За просрочку передачи объекта по ДДУ законом предусмотрена неустойка. Однако условия её расчёта зависят от обстоятельств и действующих ограничений. В 214-ФЗ есть специальная норма для уникальных объектов капитального строительства. Если просрочка передачи объекта не превышает 30 месяцев, размер неустойки по этой норме ограничен 5% цены договора. Есть существенная оговорка: правило распространяется на правоотношения по ДДУ, заключённым до 15 августа 2023 года. Кроме того, уникальность объекта определяется по градостроительным критериям, указанным в проектной документации. Одной большой этажности для такого вывода недостаточно. При расчёте также необходимо учитывать временные особенности начисления неустоек и действия нормативных ограничений. Поэтому обещать покупателю определённую сумму компенсации без изучения договора и параметров строительства было бы опрометчиво. Что стоит проверить заранее: дату заключения ДДУ, договорный срок передачи объекта, проектную документацию, основания применения специальных норм и период просрочки. Перенос ключей способен нарушить вполне конкретные планы покупателя: переезд, продажу прежнего жилья, окончание аренды. Правильный расчёт возможной компенсации помогает оценить финансовые последствия задержки. Источник: Федеральный закон № 214-ФЗ, статья 6.